# いえラボ・空き家のお医者さん

> 山形県庄内（鶴岡市・酒田市）の空き家のお医者さん

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- [身の丈大家さんが気をつけたい、5つのトラブル事例とその対策](https://ielabo-compass.com/zeroichi/4272/): 「空室が一番怖い」と思っていた私が、本当に怖いのは“問題入居者”だったと感じた事例を、リアルにご紹介します❣️この記事では、これまでの経験から見えてきた「こんな入居者には気をつけたい！」という5つのパターンと、それぞれにどう対応すればいいかという実践的なヒントをお届けします。
- [不動産の賃貸契約の種類とは？](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3919/): これから大家さんになりたい人が知っておくべき、不動産賃貸契約とその特徴を、詳しく解説します。
- [サラリーマン必見！不動産投資で安定した副収入と節税効果を実現する方法](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3914/): 今日は、サラリーマンにクローズアップし、不動産投資の魅力と具体的メリット、さらには節税効果や融資の受けやすさ、会社に副業がバレないためのテクニックまで、詳しくまとめたいと思います。
- [相続税対策に最適！不動産賃貸業で資産を賢く守る方法](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3906/): 大家業は相続税対策としてとても有効な方法だと知っていますか？今日は、相続税の基本的な仕組みと、それを踏まえた上で、不動産投資が相続税対策においてどのように有効であるかを詳しく解説します。
- [【徹底解説】別荘の節税効果とは？事業活用法ガイド](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3863/): 古くから、富裕層や企業経営者の間で「別荘を節税に活用する」という手法が使われています。今日は節税目的で別荘を活用する具体的な方法と注意点を徹底解説します❣️
- [生命保険がわりに不動産投資が有効なワケを徹底解説](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3856/): 不動産投資に興味がある人は、聞いたことがあるのではないでしょうか？実は、不動産投資は生命保険の代わりになる一石二鳥の投資法なんです。今日はその理由を深掘りしていきます。
- [はじめての大家さん必見！不動産投資の失敗を防ぐ「5つの罠」とは？完全ガイド２０２５](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3764/): 不動産投資は、安定した収益を得ながら資産を増やせる魅力的な投資手法です。しかし、初心者の多くが「甘い言葉」に惑わされ、大きな失敗をしてしまうことも珍しくありません。そこで本記事では、初心者が陥りやすい「不動産投資の罠」5つを詳しく解説し、失敗を回避するためのポイントをお伝えします。これから不動産投資を始めようとしている方、すでに物件を持っているが不安な方は、ぜひ最後までお読みください。
- [【保存版】家賃保証会社の選び方完全ガイド2025年版](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3756/): 今日は、身の丈大家さんとその予備軍の皆さんのために、大家さんの家賃収入を守るために必然の『家賃保証』について詳しく解説したいと思います。
- [正しい減価償却を知り、効果的に資産を創ろう！](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3751/): 不動産賃貸業をやるなら必須の知識、「減価償却」についてくわしくまとめてみました。
- [建築基準法改正2025.4の完全ガイド ～つまりどういう影響があるの？～](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3744/): 2025年4月から施行される建築基準法の改正により、建築業界全体、特に木造住宅の建築やリフォーム計画や実施に大きな影響があるんです。今日は、消費者のみなさんの今後の住まいづくりに、この法改正がどう影響するのか解説していきます。
- [マイノリティ的住環境SDGs](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3738/): 近年、環境問題への関心が高まる中、2024年4月からはじまった省エネ性能ラベル表示制度。この制度はSDGsの面で注目されていますが、同時に多様な住まい方や地域性との調和という面では問題点もあるんです。今日はその問題点と、わたしが思うSDGSな家づくりについてまとめたいと思います。
- [ダレトク？省エネ性能ラベル表示制度](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3731/): 2024年4月から導入された省エネ性能ラベル表示制度。思ったほど混乱を招かなかったこの制度ではありますが、中長期的に、今後じわじわと影響が出てくると睨んでいます。今日はこの制度の『闇』について掘り下げたいと思います。
- [省エネ性能ラベル表示制度で住宅選びはどう変わる？](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3727/): 近年、地球温暖化対策や持続可能な社会の実...
- [2025年4月～リフォームが変わります](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3718/): お家のリフォーム・リノベーション・スケルトンリフォームを考えている方、必見の記事です！2025年4月の建築基準法改正が、今後どのように一般消費者のみなさんに影響があるのか、記事にしたいとおもいます。
- [路線価の計算方法と表示されていない場合の対応について＠完全ガイド](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3713/): 不動産の相続税評価において重要な「路線価」。本記事では、路線価の具体的な調べ方から計算方法、さらには路線価が表示されていない場合の対応まで、詳しく解説していきます。
- [相続税路線価と固定資産税路線価の違いを徹底解説](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3709/): 不動産の評価において重要な指標となる「路...
- [今年のお正月もデジタルデトックス](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3704/): あけましておめでとうございます。 早いも...
- [超個人的★今年の漢字2024’は『色』](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3700/): いよいよ今年ものこりわずかとなりました。...
- [「エフェクチュエーション」と「禅」](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3476/): 優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」”という本をご存じですか？
- [破綻する大家さん”５選 ”〜失敗を避けるために知っておきたいポイント〜](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3636/): 不動産賃貸業は、魅力的な収入源ですが、時...
- [過去最大！火災保険料改定](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3631/): 2024年10月1日以降に火災保険料の改定が実施されることがきまったようです。なんと全国平均で13%の値上げ！
- [身の丈大家さんが読み解く「住まい探しと防犯意識の実態調査」](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3626/): アットホーム（株）による「住まい探しと防犯意識の実態調査」の結果が発表されました。どんな結果が出たのか、ご紹介し、大家さん的な視点で紐解いてみたいと思います。
- [増築部分未登記の中古住宅購入のリスクとその解消方法](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3619/): オンラインやオフラインで不定期で開催している「身の丈大家さんのすゝめ」講座、ぼちぼち盛り上がっています！受講生のひとりが直面した問題、未登記部分有り物件が抱える問題と、その解消方法について、記事にしたいと思います。
- [施設利用の満足度をあげたいのです。](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3602/): ゲストハウスのセルフチェックインの仕組みを整えたが、今のところ出来るだけチェックインに立ち会っている。今日はそのお話です。
- [セルフチェックインもどき](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3598/): 山形県鶴岡市にこの夏オープンしたゲストハウスわたうさぎでは、既存のサービスや既存のシステムを極力使わずに、セルフチェックインが出来るしくみを模索しています。
- [突然の繁忙期終了](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3579/): タイフーンの影響により、夏の繁忙期が急に終わったので、魂が抜け切っちゃう前に文字起こしをしておこうと思います。
- [7年ぶり！人口移動調査結果が発表されたよ！](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3574/): 『第9回人口移動調査』（2023年厚生労働省調査）の結果が発表されました！新型コロナウイルス流行により、7年ぶりの実施となった今回の調査。この間、人口はどのように移動したのでしょうか❓❓❓
- [完璧はこわい](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3568/): 一つも欠点がなく、完全なこと。完全無欠。...
- [はだかの王様が、遠くへ行きたくなった話](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3564/): 「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」アフリカ（？）のことわざが身に染みた話
- [遠くへ行きたくなった話](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3560/): 「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」アフリカ（？）のことわざが身に染みた話
- [ゲストハウスハジメマシタ](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3555/): また一つ、夢が叶った話。やりたいこと、なりたい自分、全部叶えてあげたい。
- [スモールビジネスがしたい！](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3550/): 起業して丸1年たったいま、気づいたこと、...
- [将来の夢](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3541/): アラフィフになって夢を語る日が来るとは思いもよらなかったけど、書きたくなったから仕方がない。しかも、いくつになっても夢を見ている自分が、嫌いではない。と、最近ようやく思えるようになったので記念に文字にしておこうと思います。
- [エフェクチュエーター「琴平荘＠掛神氏」](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3537/): 界隈では有名な、琴平荘の掛神淳氏をご存じだろうか？情熱大陸で特集され、2021年宅麵のラーメン大賞にも選ばれた、我が町鶴岡が、世界に誇る有名人である。
- [田舎町からにほんを憂う](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3533/): 今日は本当にただの独り言を垂れ流します😅...
- [「人の死」の告知は、いつまで？](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3529/): 国土交通省より「人の死の告知に関するガイドライン」について、改めて概要資料が公表されました❣️その背景や、今後どんな影響があるか、まとめてみます。
- [必見！中古住宅を買うなら](https://ielabo-compass.com/cat_inspection/3523/): 既存住宅状況調査（インスペクション）技術者が活用するポータルサイトで【2024年最新版】令和6年度　地方自治体の既存住宅状況調査への支援事業が更新されたのでご紹介します。
- [田舎で民泊で店名決定で](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3514/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。お店の名前が決まりましたので、バックグラウンドも含めてご紹介したいと思います。
- [田舎で民泊で助成決定で](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3510/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。以前記事で書いた、助成金の審査が終わりました
- [田舎de民泊de運転費用de](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3504/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事は初期費用についてまとめたので、今日は運転費用（ランニングコスト）についてまとめたいと思います。
- [田舎で民泊で初期費用で](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3498/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。...
- [田舎で民泊で資金計画で](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3494/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事で予告したとおり、今日は資金計画についてまとめてみます。
- [空家で助成金でリフォームで](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3490/): 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事はコチラ。第2回目の記事は、「助成金」についてまとめてみたいと思います。
- [田舎で空家で民泊で](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3483/): このたび、地元でゲストハウスを開くことになりました❣ごきげんよう。山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。
- [「エフェクチュエーション」と「禅」](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3477/): 優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」”という本をご存じですか？
- [眠れる”空き家”の活用方法](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3471/): 山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。文字通り、空き家の活用や再生のお手伝いをしています。
- [エフェクチュエ―ターになりたい！](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3464/): エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」ご存知ですか？黄色い表紙の本です！
- [空き家差し上げます。の注意点](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3458/): 空き家さしあげます。0円物件が増えている中で、なぜ0円なの？とか、ほんとにタダでもらえるの？と言った問い合わせが多いので、少し掘り下げてみたいと思います。
- [遺産相続の豆知識](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3451/): 相続財産には、プラスの財産だけでなく、借...
- [【映画レビュー】あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3447/): 戦争を知らない子供たちへ向けた、わかりやすい道徳映画。裏テーマは・・・
- [【2024’】田舎で民泊事業は成立するのか](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3440/): 今後ますます発展しそうな”民泊事業”。地元鶴岡市で、実際に民泊事業を経営されている先輩方のお話を聞いてみました。
- [移住者を受け入れる側の役割](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3433/): 田舎暮らしや二拠点生活がブームのなか、わが町山形県鶴岡市も人気が高く、東北版住みたい街ランキングでは毎年上位にランクインしている。その理由を深掘り！
- [あなたは成功するひと？しない人？](https://ielabo-compass.com/zeroichi/3426/): もっと人生を良くしたいと思っていても変わらないのは、自分が変わらないから。今までと同じことをしていたら、今後の人生も今のまま。劇的に良くなるわけないと思いませんか？
- [一富士二鷹三茄子…巨大鳥は？](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3415/): 2024年の元日に見た初夢の話。
- [初詣と厄払いと年女と大殺界](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3411/): 2024年は年女で厄年で大殺界の3重苦を迎えた、空き家のお医者さんです2024年は年女で厄年で大殺界の3重苦を迎えた、空き家のお医者さんです。命の危険すら感じたので、お正月はキッチリ厄払いに行って祓ってもらってきました。
- [お正月はデジタルデトックスします📱](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3387/): この半年、デジタルと共に歩んだ、長く険し...
- [人と繋がることで生まれるしあわせ](https://ielabo-compass.com/uncategorized/3378/): 毎年、年賀状に書いている、今年の漢字。いつもは一年を振り返って決めるのですが、今年は翌年の希望も込めた漢字にしてみました。
- [相続登記が義務化になります](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/3264/): 結果的にどうにもならない気もしないでもな...
- [プロが作る安価で長持ちする木の塀](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3020/): 先日施工した木塀があまりにも評判が良くて、DIYしたいというお声が多かったので、実際のプロの製作過程をご紹介したいと思います。
- [売れない空き家を処分する5つの方法](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3014/): 空き家再生が空前のブームのいまでも、売れる不動産ばかりではありません。売れない・売りにくい不動産の場合の処分方法を考えてみました。
- [火災保険の請求のコツと受給事例](https://ielabo-compass.com/cat_fire_insurance/2950/): 自然災害での火災保険の申請をご自分でされる人がいますが、それ、間違いです！餅は餅屋！火災保険の申請もプロにお任せが安心です！
- [火災保険の使い方を知らない人が多すぎる](https://ielabo-compass.com/cat_fire_insurance/2935/): 火災保険のしくみと、火災保険加入のメリット、どんなときに請求できるかなどの、保険請求申請についてまとめました。
- [祝☆3か月（ほぼ）毎日更新](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2929/): 8/15からはじめた、ブログの（ほぼ）毎日更新ですが、今日でちょうど3か月になりました！ありがとうございます！
- [PDCAは終わり。これからはDADADA。](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2925/): 先日読んだ本の受け売りですが、忘備録の側面もありつつ、多くのみなさんに知って頂きたいのでご紹介します。
- [木造住宅の工法は大きく分けてふたつ](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2922/): 木造住宅で家づくりするときに検討すべき、軸組工法と枠組壁工法のちがいとメリット・デメリットをご紹介します。
- [2023年東北版住みたい街ランキング](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2916/): 2023年1月4日発売『田舎暮らしの本2月号』に掲載された表題の件で、わが町鶴岡が総合3位に入っていたことを最近知ったお話です。
- [私の記事が「太陽建築研究所」のブログで紹介されました❣](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2910/): 誉れです！頑張って書いてよかった！そして、結局、何の話だよっていう話！
- [ＴＶまわりの配線コードのお片付け](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2905/): 急に気になったのではない、ずっと気になっていたのに見ないふりをしてきたのである。TVやデスク周りの配線コードと正攻法で戦った話。
- [古家の効果的な断熱リフォームとは](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2849/): 古い住宅はとにかく寒い！ので、家の寒さでお困りの方、古家の断熱対策に有効な断熱について、方法と価格をまとめました。
- [パッシブソーラーでSDGｓな家づくり](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2846/): 11/4に開催された井山武司著「太陽建築」出版記念シンポジウムに伺って、とてもいいお話が聞けたのでまとめてみました。
- [古家はなぜ寒い？寒い家を見分ける方法](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2842/): 古い木造住宅がなぜ寒いのか、どうしたら寒さを緩和できるのか、効果的な断熱リフォームの方法とその費用を解説します！
- [時間がない！は、ウソ！](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2839/): 時間がないは、言い訳？
- [絶対ににお勧めしない軒ゼロ住宅](https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2831/): 近年、スタイリッシュで建築コストを削減できるという理由で人気の軒ゼロ住宅。しかし、思わぬ落とし穴があるのご存知ですか？
- [「おウチ診断カルテ]新サービス❤](https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2828/): お客様にアイデアを頂き、空き家のお医者さんの「おうち診断カルテ」を作ってみました。まずは第一号の事例をご紹介します！
- [”家賃滞納→生活保護”には理由があった！](https://ielabo-compass.com/zeroichi/2821/): 家主さん目線で見ると、とても怖いタイトルですが、こうなったのには理由があり、回避する方法もあるんです。
- [貸家の住人が生活保護受給者に！？](https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2817/): 生活保護受給者への住宅提供で社会貢献できると言えば聞こえはいいですが、メリットもデメリットもありますのでご注意ください！
- [賃貸中の貸家がごみ屋敷に！しかも・・・](https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2809/): 退去の連絡をもらって現状確認に行ってビックリ！外部からは絶妙にわからない程度のごみ屋敷にっ！！！
- [2023年版★女性建築家が感じた「消えた住宅設備５選」](https://ielabo-compass.com/reform_renovation/2805/): 山形県鶴岡市で空家のお医者さんをしている、女性建築家が感じている、消えた住宅設備を5つご紹介したいと思います！
- [【本レビュー】60才からの教科書](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2800/): 藤原和博さん著の良書です。「60歳からの教科書」と言っても、その準備をもっと若いころからやる必要があるのでご注意ください★
- [古民家と古家の違い。意外と知らない？？？](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2795/): 中古住宅の需要が高まっていますが、なんでもかんでも古民家って言ってる人が多いので解説します❣
- [築67年、空家歴1年。貸家運用するための外部チェック](https://ielabo-compass.com/zeroichi/2792/): 前回に引き続き、築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したいというお客様の、物件内覧に同行した内容をお伝えします。
- [築67年、空家歴1年。貸家運用するための内部チェック](https://ielabo-compass.com/zeroichi/2567/): 山形県鶴岡市で築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したいというお客様の、物件内覧に同行した内容をお伝えします。
- [SNS集客実践会に参加してみた②](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2560/): 山形県よろず支援拠点連携事業の一環で、全4回のうちの第二講に参加してきました！今回も学びがたくさんあったので忘備録です。
- [お家の価値の創出★田舎の実家じまいのステップ③](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2551/): 田舎の実家の家じまいのステップ1では荷物の整理、ステップ２では修繕と清掃。次なるステップは不動産の価値の創出についてお伝えします。
- [お家の修繕と清掃★田舎の実家じまいのステップ②](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2548/): 田舎の実家じまい①では、荷物の整理の仕方とその重要性をお伝えしました。今日はその次のステップをまとめました。
- [上司が無能な訳～ピーターの法則～](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2545/): 辛辣かもしれないが、サラリーマンなら誰もが感じたことがあるあの疑問にお答えしよう。そしてすべてのサラリーマンがいつまでも有能でいられる方法があった！
- [資産を創る大家業、資産を守る大家業、セミナーを企画中](https://ielabo-compass.com/zeroichi/2540/): 資産を創る大家業、資産を守る大家業、年代や資産状況や目的によって、やり方が変わるので、それぞれのセミナーをしています。
- [アンガーマネジメントセミナーで判明した私の思考パターン](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2537/): 全3回のセミナーに参加して、自己分析をした結果、私の思考のパターンが見えてきた話。キーワードは、「時間」。
- [アンガーマネジメントセミナーに参加した話②](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2532/): 昨日に引き続き、アンガーマネジメントセミナーに参加して、怒りの対処法を学びましたのでお伝えします。
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- [メダカ活動(略して「メダ活」)はじめました](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2518/): 疲れているのかもしれません。とにかく手軽に、いつでも癒されたい。なので、メダカを飼い始めました。
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- [いわゆる民泊についての忘備録。民泊の問い合わせが多すぎる件。](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2509/): 民泊についての問い合わせが相次いでいるので、民泊運営を真剣に検討してみました。民泊開業のサポート業務も始めようと思っています。
- [【本レビュー】君たちはどう生きるか](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2506/): いまさら感が否めませんが、せっかく読んだのでレビューします。みなさんご存知かもしれませんが、間違いなく良書です。
- [東京たてものめぐり](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2501/): 先週、関東に出張があり、一日延泊して東京都内のたてものめぐりをしてきました！
- [実際に泊まって、民泊とゲストハウスの違いを体感した件。](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2497/): 最近ご相談の多い、民泊事業、机上で考えるだけではわからないことも多いので、実際に泊まってみました！
- [SNS集客実践会に参加してみた](https://ielabo-compass.com/uncategorized/2494/): わたしのことをもっと知ってほしいけど、SNSを使いこなせない悲しき40代・・・でも、やるしかない！
- [山形県鶴岡市で民泊ってどうなの？](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2490/): 空き家活用の問い合わせで圧倒的な人気No1は、民泊！やりたい人がこんなにいるのに、需要が見えないNO1でもあるんです。
- [空き家の庭木どうしてる？空き家は管理が命！](https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2487/): 先日、実家の家じまいのご相談があり、現地調査したところ、管理状況が良くなかったので建物として現状では活用は難しそうだったお話。

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- Published: 2025-05-15
- Modified: 2025-05-15
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『小さくはじめて、賢く増やす！』“身の丈大家さん”のすすめ ダウンロードありがとうございます✨ 📘期間限定｜無料プレゼント🎁不動産投資スタート診断チェックリスト — あなたにピッタリの不動産投資スタイルがわかる！ — 特典を 受け取ってください！ いますぐ特典を受け取る 「投資ってむずかしそう... 」「わたしにできるのかな？」 そんなあなたに届けたいのが、この診断＆チェックシートです。まずは“偽りのない自分”を知ることから。今の自分の身の丈にあった投資スタイルを一緒に見つけていきましょう🌿 「...

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- Published: 2025-05-15
- Modified: 2025-05-15
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- Published: 2025-05-15
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- Published: 2025-05-15
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- Published: 2025-05-15
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- Published: 2025-05-14
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- Published: 2025-05-14
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### LP_minotake_book_present2025041403

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-05-15
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🎁メルマガに登録して７つの豪華な特典を受け取ってください。 1,初心者が陥りやすい罠５選2,世界一有名な大家さん3,賃貸派？持ち家派？4,お金持ちの条件5,たった3問であなたの投資の第一歩が明確になるワーク6,あなただけの未来日記7,なぜ教えるの？ メルマガ登録をして特典を受け取る 📋 暮らしとお金を整える「3ステップワークシート」 最後の一つは『30日アクションプラン』〜「いつかやる」を「今やる」に変える、小さな一歩の行動プラン〜 「投資ってむずかしそう... 」「わたしにできるのかな？」そん...

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### LP_minotake_merumaga1_7

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-05-15
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🐻くまさちより 私も最初は「わたしに投資なんて無理... 」と思っていました。だけど、おそるおそる小さく一歩を踏み出したことで、未来は少しずつ変わっていきました。今このページを読んでくださっているあなたが、この特典を通じて“自分の可能性”に気づくきっかけになったら嬉しいです。あなたの人生に、心からのエールを込めて🌸 📚定期的に身の丈大家の勉強会開催しています 大人気の『身の丈大家さんのすすめ』では、定期的に【無料の1DAY勉強会】を開催中です🎓👛 通常参加費：10,000円💚 LINE登録者限定...

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### LP_minotake_book_present2025041401

- Published: 2025-05-14
- Modified: 2025-05-15
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🎁メルマガに登録して７つの豪華な特典を受け取ってください。 1,初心者が陥りやすい罠５選2,世界一有名な大家さん3,賃貸派？持ち家派？4,お金持ちの条件5,たった3問であなたの投資の第一歩が明確になるワーク6,あなただけの未来日記7,なぜ教えるの？ メルマガ登録をして特典を受け取る 📋 暮らしとお金を整える「3ステップワークシート」 一つ目は『身の丈ライフプランマップ』〜今の暮らしとお金の状況を“見える化”して、自分の現在地を確認〜 「投資ってむずかしそう... 」「わたしにできるのかな？」そん...

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### LP_minotake_main

- Published: 2025-04-22
- Modified: 2025-05-01
- URL: https://ielabo-compass.com/lp_minotake_main/

メルマガ登録をして特典を受け取る 💡アラフォー地方女子が実践した、 ムリなく続けられる“小さな”不動産投資のすすめ。 「このまま貯金と年金だけで、ほんとうに大丈夫なのかな... ？」なんとなく感じている“お金の不安”。でも、投資ってこわそうだし、ムリそう。そんなふうに思って、一歩を踏み出せないままのあなたへ。このページは、働きながら、家族と暮らしながら、ムリなく、じぶんのペースで資産を育てていくための“身の丈”不動産投資を紹介する場所です。「特別な知識も、大きなお金もない」そんな私が、30万円か...

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### LP_minotake_merumaga

- Published: 2025-04-22
- Modified: 2025-04-22
- URL: https://ielabo-compass.com/lp_minotake-merumaga/



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### LP_minotake_benkyoukai

- Published: 2025-04-21
- Modified: 2025-04-22
- URL: https://ielabo-compass.com/lp_minotake_dandori8/

「物件探しの前にやるべきこと、ちゃんとできてますか？」 ～“段取り8割”で、あなたの不動産投資はグッとラクになる～ 融資の不安、物件選びの迷い、動き出せないモヤモヤ... その原因、実は「準備不足」かもしれません。 勉強会に無料で参加する 🏡の勉強会はこんな方におすすめです 不動産投資に興味はあるけど、なにから始めたらいいかわからない本を読んでも、物件を見ても、不安ばかりが募ってしまう融資のことが難しそうで動けない家族に反対されそうで、話を切り出せない「私でもできるのかな... 」と心のどこかで...

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### minotake-tokuten01

- Published: 2025-04-12
- Modified: 2025-04-22
- URL: https://ielabo-compass.com/minotake-tokuten01/

『小さくはじめて、賢く増やす！』“身の丈大家さん”のすすめ ダウンロードありがとうございます✨ 📘期間限定｜無料プレゼント🎁不動産投資スタート診断チェックリスト — あなたにピッタリの不動産投資スタイルがわかる！ — 特典を 受け取ってください！ いますぐ特典を受け取る 「投資ってむずかしそう... 」「わたしにできるのかな？」そんなあなたに届けたいのが、この診断＆チェックシートです。まずは“偽りのない自分”を知ることから。今の自分の身の丈にあった投資スタイルを一緒に見つけていきましょう🌿「投資...

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### LP_minotake_book

- Published: 2025-04-09
- Modified: 2025-05-15
- URL: https://ielabo-compass.com/lp_minotake_book/

📘書籍のご紹介 amazon ８部門1位💡小さく初めて賢く増やす”身の丈大家さん”のすすめ 「投資って、お金がある人がするもの」「自分には無理。知識もないし、リスクがこわい」そんなふうに思っていた著者が、自己資金30万円からはじめて、未来のお金の不安を手放すまでのリアルストーリー。 この本では、初心者でも安心して読めるように専門用語をなるべく使わずに書き上げました。ムリなく、こつこつと、“身の丈”で始める不動産投資のヒントをお届けします。 購入する 🪴本書で学べること 📗 十年後に差がつく、初心...

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### LP_minotake_book_present20250414

- Published: 2025-04-09
- Modified: 2025-05-14
- URL: https://ielabo-compass.com/lp_minotake_book_present20250414/

「将来のお金に不安があるあなたへ」 ＼30万円からはじめる安心の第一歩／“身の丈大家さん”の暮らしとお金を整える３つのステップワークシート📘Kindle読者限定｜無料プレゼント🎁 くまさちの著書『初めて賢く増やす”身の丈大家”さんのすすめ』ご購入いただきありがとうございます。 この３つの特典を 受け取ってください！ 「投資ってむずかしそう... 」「わたしにできるのかな？」そんなあなたに届けたいのが、この診断＆ワークシートです。まずは“今の自分の立ち位置”を知ることから。理想の未来を描いて、そこ...

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### 民泊起業サポート・運営コンサルティング

- Published: 2024-10-02
- Modified: 2024-10-02
- URL: https://ielabo-compass.com/service/minpakusapo/

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### 大家業のすゝめ

- Published: 2023-10-19
- Modified: 2023-10-19
- URL: https://ielabo-compass.com/service/real-estate/

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### 節税アドバイス

- Published: 2023-09-15
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/tax-advice/

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### 火災保険申請サポート

- Published: 2023-09-15
- Modified: 2023-10-19
- URL: https://ielabo-compass.com/service/fire-insurance/

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### インスペクション

- Published: 2023-09-15
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/inspection/

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### 空き家管理代行サービス

> 空き家のお医者さんの空き家管理代行サービスが選ばれている理由はこれ！！！

- Published: 2023-08-08
- Modified: 2023-10-19
- URL: https://ielabo-compass.com/service/kanridaikou/

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### 我が家の家じまい

- Published: 2022-12-29
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/tax_saving/

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### セカンドオピニオン

- Published: 2022-12-29
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/second-opinion/

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### リフォーム/リノベーション

- Published: 2022-12-29
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/renovation/

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### 空き家　売りたい

- Published: 2022-12-29
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/sale/

空き家を売りたい！ /* widget: Animated Border Content Box */ #uc_animated_border_content_box_elementor_368752011 *{ -webkit-box-sizing: border-box; -moz-box-sizing: border-box; box-sizing: border-box; } #uc_animated_border_content_box_elementor_368752011 . uc...

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### 空き家の活用

- Published: 2022-12-29
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/service/empty_house/

空き家を活用したい！ /* widget: Animated Border Content Box */ #uc_animated_border_content_box_elementor_2fd5acd11 *{ -webkit-box-sizing: border-box; -moz-box-sizing: border-box; box-sizing: border-box; } #uc_animated_border_content_box_elementor_2fd5acd11 . u...

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### 【いえラボコンパス公式】

- Published: 2022-12-21
- Modified: 2024-01-05
- URL: https://ielabo-compass.com/

空き家活用アンティーク住宅お家診断カルテお家のセカンドオピニオン個別相談承り中 空き家のお医者さんが 「空き家」の困ったを解決 職人一家で生まれ育ち、自然と建築業界に身を置くようになってはや30年。宅地建物取引士賃貸不動産経営管理士2級建築士既存住宅状況調査技術者住環境福祉コーディネーター2級競売不動産取扱主任者ヨガインストラクター3つの国家資格と、その他の資格をいくつか持ち、 不動産に関する総合的な知識と経験を活かして、 お客様のお家のお困りごとをお伺いして、 資産を守るお手伝いをしています。...

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### プロフィール

- Published: 2022-12-21
- Modified: 2024-10-02
- URL: https://ielabo-compass.com/profile/

いえラボ COMPASS これまで関わった空き家所有者様も、空き家を所有していることで発生するお困りごとを、たくさん抱えていました。知識がない、時間がない、お金がないなど、みなさんさまざまな理由で問題を解決できず、長年悩まれていました。そんな人たちを間近に見てきて、わたしの知識や経験を、必要としている人のために使いたい。そう考え、空き家のお医者さんになりました。本当に困っている人、本気で現状を変えたいと思っている人、限定でご相談を伺いたいと思っています。民法、税法、宅建業、賃貸管理業法、建築基準...

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### サービス

- Published: 2022-12-21
- Modified: 2024-10-02
- URL: https://ielabo-compass.com/service/

アラカルト （à la carte） 空家にまつわるサービスをたくさん準備しています。あなたに必要な適切なサービスをご提案します。 /* widget: Image Zoom Content Box */ . uc_content_box_zoom_effect *{ margin: 0; padding: 0; } #uc_image_zoom_content_box_elementor_2f5c16833 { background-color: #fff; transition: all 0...

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### お問合せ

- Published: 2022-12-21
- Modified: 2023-10-19
- URL: https://ielabo-compass.com/contact/

Contact Us, We will assist you 不動産に関するお困りごと、なんでもご相談ください。 Location 山形県庄内全域（鶴岡市・酒田市） Phone 09095343420 Email info@ielabo-compass. com お問い合わせフォーム More Projects

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### 空き家ブログ

- Published: 2022-12-21
- Modified: 2022-12-28
- URL: https://ielabo-compass.com/blog/



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## 投稿

### 身の丈大家さんが気をつけたい、5つのトラブル事例とその対策

> 「空室が一番怖い」と思っていた私が、本当に怖いのは“問題入居者”だったと感じた事例を、リアルにご紹介します❣️この記事では、これまでの経験から見えてきた「こんな入居者には気をつけたい！」という5つのパターンと、それぞれにどう対応すればいいかという実践的なヒントをお届けします。

- Published: 2025-05-12
- Modified: 2025-05-12
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/4272/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 入居者トラブル, 小さく始める失敗しない大家業, 身の丈大家さん, 身の丈大家のすすめ

「空室が一番怖い」と思っていた私が、本当に怖いのは“問題入居者”だったと感じた事例を、リアルにご紹介します❣️ この記事では、これまでの経験から見えてきた「こんな入居者には気をつけたい！」という5つのパターンと、それぞれにどう対応すればいいかという実践的なヒントをお届けします。 ◆「こんな入居者には気をつけたい！」という5つのパターン 【1】家賃トラブル系｜“払えない”ではなく“払わない” わたしたち大家さんにとって、もっとも多く、そしてもっとも厄介なのが家賃トラブルです。 最初は礼儀正しく、対...

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### 不動産の賃貸契約の種類とは？

> これから大家さんになりたい人が知っておくべき、不動産賃貸契約とその特徴を、詳しく解説します。

- Published: 2025-03-05
- Modified: 2025-03-05
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3919/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 不動産賃貸契約, 不動産賃貸業, 身の丈大家さん

これから大家さんになりたい人が知っておくべき、不動産賃貸契約とその特徴を、詳しく解説します。 1. 賃貸契約の基本と重要性 まず、賃貸契約とは、大家さんと入居者さんの間で取り交わす法的な合意のことです。 本来は口頭でも契約は成立しますが、計尺書という形で賃料、契約期間、物件の利用方法、解約条件など、具体的な取り決めを文書化することで、後のトラブルを防ぐことができます。 単なる思いつきや口約束ではなく、基本的には借地借家法などの法律に基づいて作成されるため、契約内容が法律に沿っている必要があります...

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### サラリーマン必見！不動産投資で安定した副収入と節税効果を実現する方法

> 今日は、サラリーマンにクローズアップし、不動産投資の魅力と具体的メリット、さらには節税効果や融資の受けやすさ、会社に副業がバレないためのテクニックまで、詳しくまとめたいと思います。

- Published: 2025-03-04
- Modified: 2025-03-04
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3914/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, ゼロイチ大家さん, 不動産賃貸業, 副業規程, 小さく始める失敗しない大家業, 節税, 身の丈大家さん

今日は、サラリーマンにクローズアップし、不動産投資の魅力と具体的メリット、さらには節税効果や融資の受けやすさ、会社に副業がバレないためのテクニックまで、詳しくまとめたいと思います。 1. サラリーマンが不動産投資に注目する理由 不動産投資は、単なる資産運用の手段に留まらず、将来的な経済的安定を目指すサラリーマンにとって魅力的で実現可能な選択肢です。 ただ、これまでは副業を禁止している企業が多く、不動産投資を始められる人が限定されていた経緯があります。 しかし、コロナや戦争などの不確定要素の発生で...

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### 相続税対策に最適！不動産賃貸業で資産を賢く守る方法

> 大家業は相続税対策としてとても有効な方法だと知っていますか？今日は、相続税の基本的な仕組みと、それを踏まえた上で、不動産投資が相続税対策においてどのように有効であるかを詳しく解説します。

- Published: 2025-02-27
- Modified: 2025-02-27
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3906/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 不動産賃貸業, 小さく始める失敗しない大家業, 相続税対策, 身の丈大家さん

大家業は相続税対策としてとても有効な方法だと知っていますか？ 今日は、相続税の基本的な仕組みと、それを踏まえた上で、不動産投資が相続税対策においてどのように有効であるかを詳しく解説します。 まずは相続税の基本を理解しよう 相続税とは、被相続人（亡くなった方）が残した全ての資産に対して課せられる税金です。 課税対象には、現金、預貯金、不動産、株式、貴金属、骨董品などが含まれます。 計算方法お特例についても簡単にまとめておきます。 ※「課税対象」：税の計算上、税がかかる資産や収入のことです。 ♦️相...

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### 【徹底解説】別荘の節税効果とは？事業活用法ガイド

> 古くから、富裕層や企業経営者の間で「別荘を節税に活用する」という手法が使われています。今日は節税目的で別荘を活用する具体的な方法と注意点を徹底解説します❣️

- Published: 2025-02-25
- Modified: 2025-02-25
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3863/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 別荘, 小さく始める失敗しない大家業, 民泊, 田舎の民泊, 節税, 貸別荘, 身の丈大家さん

古くから、富裕層や企業経営者の間で「別荘を節税に活用する」という手法が使われています。しかし、単に別荘を所有するだけでは節税効果は得られません。今日は節税目的で別荘を活用する具体的な方法と注意点を徹底解説します❣️ 別荘所有だけでは節税にならない理由 別荘はただ保有しているだけでは、税金の軽減にはつながりません。税務上、節税効果を享受するためには、別荘を「事業資産」として利用し、実際の事業活動との関連性を明確にする必要があります。たとえば、経費として計上できる費用は、減価償却費（※資産の価値を耐...

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### 生命保険がわりに不動産投資が有効なワケを徹底解説

> 不動産投資に興味がある人は、聞いたことがあるのではないでしょうか？実は、不動産投資は生命保険の代わりになる一石二鳥の投資法なんです。今日はその理由を深掘りしていきます。

- Published: 2025-02-19
- Modified: 2025-02-19
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3856/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 不動産賃貸業, 団体信用生命保険, 団信, 小さく始める失敗しない大家業, 空き家を貸して副収入, 空き家活用, 身の丈大家さん

不動産投資に興味がある人は、聞いたことがあるのではないでしょうか？ 実は、不動産投資は生命保険の代わりになる一石二鳥の投資法なんです。今日はその理由を深掘りしていきます。 住宅ローンと不動産投資ローンはこう違う まずは、この2つのローンの基本的な違いを整理しましょう。 住宅ローン 👉 自宅を購入するためのローン。返済は自分の収入から。 不動産投資ローン 👉 賃貸物件を購入するためのローン。返済は家賃収入から。 この違い、わかりますか？ 自宅を買うためには自分でお金を捻出する必要がありますが、賃貸...

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### はじめての大家さん必見！不動産投資の失敗を防ぐ「5つの罠」とは？完全ガイド２０２５

> 不動産投資は、安定した収益を得ながら資産を増やせる魅力的な投資手法です。しかし、初心者の多くが「甘い言葉」に惑わされ、大きな失敗をしてしまうことも珍しくありません。そこで本記事では、初心者が陥りやすい「不動産投資の罠」5つを詳しく解説し、失敗を回避するためのポイントをお伝えします。これから不動産投資を始めようとしている方、すでに物件を持っているが不安な方は、ぜひ最後までお読みください。

- Published: 2025-02-11
- Modified: 2025-02-19
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3764/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
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不動産投資は、安定した収益を得ながら資産を増やせる魅力的な投資手法です。しかし、初心者の多くが「甘い言葉」に惑わされ、大きな失敗をしてしまうことも珍しくありません。 そこで本記事では、初心者が陥りやすい「不動産投資の罠」5つを詳しく解説し、失敗を回避するためのポイントをお伝えします。これから不動産投資を始めようとしている方、すでに物件を持っているが不安な方は、ぜひ最後までお読みください。 不動産投資の初心者が陥りやすい5つの罠と回避方法 罠① 「なんとなく良さそう」で買ってしまう 「この物件、新...

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### 【保存版】家賃保証会社の選び方完全ガイド2025年版

> 今日は、身の丈大家さんとその予備軍の皆さんのために、大家さんの家賃収入を守るために必然の『家賃保証』について詳しく解説したいと思います。

- Published: 2025-02-08
- Modified: 2025-02-08
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3756/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 家賃保証会社, 空き家のお医者さん, 空き家の価値, 空き家を貸して副収入, 空き家活用, 身の丈大家さん

今日の記事は、身の丈大家さんとその予備軍の皆さんのために、大家さんの家賃収入を守るために必然の『家賃保証』について詳しく解説したいと思います。 なぜ家賃保証会社の知識が大切なのか 近年の賃貸市場では、家賃保証会社の利用が標準となっており、その知識は大家さんになるための必須項目となっています。 家賃保証会社とは？初めての大家さんに向けた基礎知識 家賃保証会社は、入居者の家賃支払いを保証する専門企業です。入居者の家賃滞納時には、保証会社が立て替え払いを行い、大家さんの収入を守ります。 【重要ポイント...

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### 正しい減価償却を知り、効果的に資産を創ろう！

> 不動産賃貸業をやるなら必須の知識、「減価償却」についてくわしくまとめてみました。

- Published: 2025-02-03
- Modified: 2025-02-08
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3751/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 不動産賃貸業, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県鶴岡市, 空き家のお医者さん, 空き家活用, 身の丈大家さん

不動産賃貸業をやるなら必須の知識、「減価償却」についてくわしくまとめてみました。 減価償却とは 減価償却とは、固定資産の取得価額を法定耐用年数にわたって分割し、毎年の費用として計上する会計処理のことを指します。これにより、不動産の取得費用を一度に経費として計上するのではなく、長期にわたって分散させることで、税務上の利益を調整することが可能になります。 減価償却の対象資産とタイミング (1) 土地と建物の区分 不動産の購入時には、土地と建物の取得価額を明確に分ける必要があります。土地は減価償却の対...

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### 建築基準法改正2025.4の完全ガイド ～つまりどういう影響があるの？～

> 2025年4月から施行される建築基準法の改正により、建築業界全体、特に木造住宅の建築やリフォーム計画や実施に大きな影響があるんです。今日は、消費者のみなさんの今後の住まいづくりに、この法改正がどう影響するのか解説していきます。

- Published: 2025-01-23
- Modified: 2025-01-23
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3744/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, リノベーション, リフォーム, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

2025年4月から施行される建築基準法の改正により、建築業界全体、特に木造住宅の建築やリフォーム計画や実施に大きな影響があるんです。今日は、消費者のみなさんの今後の住まいづくりに、この法改正がどう影響するのか解説していきます。 現行の4号特例制度について まずは今回問題となっている4号特例がどういう制度かご紹介します。 制度の概要 そもそも、日本では住宅を新築したり増改築したり、大規模な修繕をする場合は、その計画が建築基準法に適合しているかどうかを審査する手続きがひつようになります。これが「確認...

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### マイノリティ的住環境SDGs

> 近年、環境問題への関心が高まる中、2024年4月からはじまった省エネ性能ラベル表示制度。この制度はSDGsの面で注目されていますが、同時に多様な住まい方や地域性との調和という面では問題点もあるんです。今日はその問題点と、わたしが思うSDGSな家づくりについてまとめたいと思います。

- Published: 2025-01-15
- Modified: 2025-01-15
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3738/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, リノベーション, リフォーム, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

近年、環境問題への関心が高まる中、2024年4月からはじまった省エネ性能ラベル表示制度。この制度はSDGsの面で注目されていますが、同時に多様な住まい方や地域性との調和という面では問題点もあるんです。今日はその問題点と、わたしが思うSDGSな家づくりについてまとめたいと思います。 SDGsと省エネ性能ラベル表示制度の関係性 省エネ性能ラベル表示制度は、住宅や建築物の省エネ性能を可視化することを主な目的としています。 これについては以前記事にしていますので参照ください。 省エネ性能ラベル表示制度で...

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### ダレトク？省エネ性能ラベル表示制度

> 2024年4月から導入された省エネ性能ラベル表示制度。思ったほど混乱を招かなかったこの制度ではありますが、中長期的に、今後じわじわと影響が出てくると睨んでいます。今日はこの制度の『闇』について掘り下げたいと思います。

- Published: 2025-01-13
- Modified: 2025-01-14
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3731/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 省エネ性能ラベル表示制度, 空き家のお医者さん

2024年4月から導入された省エネ性能ラベル表示制度。 思ったほど混乱を招かなかったこの制度ではありますが、中長期的に、今後じわじわと影響が出てくると睨んでいます。 今日はこの制度の『闇』について掘り下げたいと思います。 この制度を詳しく解説した記事はこちら 省エネ性能ラベル表示制度で住宅選びはどう変わる？ 建築コストへの直接的影響 コスト上昇要因 「高性能断熱材」（※1）の使用義務化 「省エネ設備」（※2）の導入必要性 「性能評価費用」（※3）の発生 ※1 高性能断熱材：熱損失を最小限に抑える...

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### 省エネ性能ラベル表示制度で住宅選びはどう変わる？

- Published: 2025-01-12
- Modified: 2025-01-14
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3727/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, リノベーション, リフォーム, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 省エネ性能ラベル表示制度, 空き家のお医者さん

近年、地球温暖化対策や持続可能な社会の実現に向けて、建築物の省エネルギー化が重要な課題となっています。2024年4月から施行された省エネ性能ラベル表示制度は、この課題に対する重要な一歩となりました。本記事では、この新制度が私たちの住生活にもたらした影響について、詳しく解説していきます。 省エネ性能ラベル表示制度とは 2024年4月から施行された本制度は、建築物の省エネルギー性能を「見える化」することを目的としています。 具体的には、建築物のエネルギー消費性能を星の数（★）で表示し、消費者が直感的...

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### 2025年4月～リフォームが変わります

> お家のリフォーム・リノベーション・スケルトンリフォームを考えている方、必見の記事です！2025年4月の建築基準法改正が、今後どのように一般消費者のみなさんに影響があるのか、記事にしたいとおもいます。

- Published: 2025-01-11
- Modified: 2025-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3718/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: 4号特例, SDGsな家づくり, いえラボcompass, お困りごとカルテ, ゆたかに暮らせる家づくり, セカンドオピニオン, 山形県鶴岡市, 庄内, 法改正, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

お家のリフォーム・リノベーション・スケルトンリフォームを考えている方、必見の記事です！2025年4月の建築基準法改正が、今後どのように一般消費者のみなさんに影響があるのか、記事にしたいとおもいます。 1. 建築基準法改正の目的って？ 2025年 建築基準法が改正されることを国土交通省が発表しています。 この改正は、現存する建物をもっと安全に、もっとエネルギー効率の良いものにするための取り組みです。省エネ性能の向上や建物の安全性確保、そして木材の使用促進が主な目的となっています。 一見、素晴らしい...

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### 路線価の計算方法と表示されていない場合の対応について＠完全ガイド

> 不動産の相続税評価において重要な「路線価」。本記事では、路線価の具体的な調べ方から計算方法、さらには路線価が表示されていない場合の対応まで、詳しく解説していきます。

- Published: 2025-01-10
- Modified: 2025-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3713/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 不動産賃貸業, 小さく始める失敗しない大家業, 空き家のお医者さん, 身の丈大家さん

不動産の相続税評価において重要な「路線価」。本記事では、路線価の具体的な調べ方から計算方法、さらには路線価が表示されていない場合の対応まで、詳しく解説していきます。 路線価の調べ方 基本的な手順 路線価の調査は、以下の手順で簡単に行うことができます： 国税庁の路線価サイトにアクセス 都道府県を選択 市区町村を選択 丁番地を選択 路線価の読み方 路線価は道路に表示される数字で示されています。例えば「225D」という表示があった場合： 数字（25）は、1㎡あたりの評価額を千円単位で表示 実際の評価額...

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### 相続税路線価と固定資産税路線価の違いを徹底解説

- Published: 2025-01-09
- Modified: 2025-01-10
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3709/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: いえラボcompass, 不動産賃貸業, 固定資産税路線価, 小さく始める失敗しない大家業, 相続対策, 相続税路線価, 空き家のお医者さん, 路線価

不動産の評価において重要な指標となる「路線価」。特に相続税路線価と固定資産税路線価の違いについて、詳しく解説します。これらの違いを理解することは、不動産取引や相続において非常に重要なのでぜひご一読ください。 路線価とは 路線価とは、道路に面する土地の1平方メートルあたりの評価額を示す指標です。主に相続税や贈与税の計算に利用され、国税庁が毎年公表しています。この評価基準は、土地の市場価値を反映しており、地域ごとに異なる価格が設定されています。 令和６年分財産評価基準を見る 路線価の計算方法 土地の...

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### 今年のお正月もデジタルデトックス

- Published: 2025-01-02
- Modified: 2025-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3704/
- カテゴリー: 未分類
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あけましておめでとうございます。 早いもので空き家のお医者さんになって1年と半年がたちました。 もはや何屋さんか分からない程度には、ワクワクすることにちいさくチャレンジしてます💕 どんな分野のどんなお仕事でも、デジタルは必須アイテムで、今年もまたさらにどっぷりとデジタルと共に歩んできました💦 だからこそ、ここでまた、デジタルデトックスをしようと思います❣️ １．デジタルと歩む道 現代の起業にはSNSの活用はもちろん必須ですよね。 そのSNSをいかにうまく活用し、SNSにいかに気に入られるかで、そ...

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### 超個人的★今年の漢字2024’は『色』

- Published: 2024-12-31
- Modified: 2025-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3700/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 今年の漢字, 山形県鶴岡市, 空き家のお医者さん

いよいよ今年ものこりわずかとなりました。 例年に倣って、ことしも”超個人的今年の漢字”を決定しましたのでご紹介させてください😊 ちなみに・・・去年の記事はこちら 私的今年の漢字は「倖」 1. まずは振り返りから 毎年、年賀状に書いている、今年の漢字。いつもは一年を振り返って決めるのですが、昨年は、翌年の希望も込めた漢字にしてみました。 2023’超個人的今年の漢字 にんべんにしあわせ。 一般的な幸せとどう違うかというと・・・ 幸は『自分一人のしあわせ』 倖は『人と繋がることで生まれるしあわせ』 ...

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### 「エフェクチュエーション」と「禅」

> 優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」”という本をご存じですか？

- Published: 2024-11-06
- Modified: 2025-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3476/
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優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」” という本をご存じですか？ 優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」” という本をご存じですか？ エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」 | 吉田　満梨, 中村　龍太 |本 | 通販 | AmazonAmazonで吉田　満梨, 中村　龍太のエフ...

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### 破綻する大家さん”５選 ”〜失敗を避けるために知っておきたいポイント〜

- Published: 2024-09-20
- Modified: 2024-09-20
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3636/
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不動産賃貸業は、魅力的な収入源ですが、時に失敗する大家さんもいらっしゃいます。賃貸経営に失敗し、破綻してしまう大家さんに共通する失敗しやすいポイントを厳選して5つご紹介します。 １． 勉強不足 まず、破綻する大家さんの最大の共通点は「勉強していない」ことです。 不動産賃貸業は、単に物件を購入して入居者を募集するだけではありません。 物件の選定、資金計画、ローンの組み方、税務処理、賃貸市場の動向など、様々な知識が求められます。 勉強を怠ると、正しい判断ができず、無駄なコストをかけたり、リスクを見逃...

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### 過去最大！火災保険料改定

> 2024年10月1日以降に火災保険料の改定が実施されることがきまったようです。なんと全国平均で13%の値上げ！

- Published: 2024-09-14
- Modified: 2024-09-14
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3631/
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2024年10月1日以降に火災保険料の改定が実施されることがきまったようです。なんと全国平均で13%の値上げ！ １．身の丈大家さんを育てています。 ごきげんよう。 身の丈大家の専門家、くまさちです。 「小さくはじめて失敗しない、身の丈”大家さん”のすゝめ」 という講座を、全国に発信しております。 わたしのもとには、自己資金があまりないけど、未来のために資産を創りたいという想いを抱いた受講生さんが集まってきます。 身の丈大家さんになるための知識や、資産を拡大していくしくみづくり、みんなで成長できる...

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### 身の丈大家さんが読み解く「住まい探しと防犯意識の実態調査」

> アットホーム（株）による「住まい探しと防犯意識の実態調査」の結果が発表されました。どんな結果が出たのか、ご紹介し、大家さん的な視点で紐解いてみたいと思います。

- Published: 2024-08-31
- Modified: 2024-08-31
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3626/
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アットホーム（株）による「住まい探しと防犯意識の実態調査」の結果が発表されました。どんな結果が出たのか、ご紹介し、大家さん的な視点で紐解いてみたいと思います。 １．調査対象は「防犯を意識して住まい探しをしたひと」 不動産情報サービスのアットホーム株式会社さんでは、過去2年以内に防犯を意識して住まい探しをし、現在賃貸物件で一人暮らしをしている19～80歳の男女を対象に、防犯意識や住まいに求めること、不動産会社に求めることに関する調査を実施し、その結果が公表されました。 その記事がこちら。 住まい探...

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### 増築部分未登記の中古住宅購入のリスクとその解消方法

> オンラインやオフラインで不定期で開催している「身の丈大家さんのすゝめ」講座、ぼちぼち盛り上がっています！受講生のひとりが直面した問題、未登記部分有り物件が抱える問題と、その解消方法について、記事にしたいと思います。

- Published: 2024-08-29
- Modified: 2024-08-29
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3619/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: 不動産登記, 不動産賃貸業, 中古住宅の購入前に, 増築部分未登記, 小さく始める失敗しない大家業, 空き家買いたい

オンラインやオフラインで不定期で開催している「身の丈大家さんのすゝめ」講座、ぼちぼち盛り上がっています！ 受講生のひとりが直面した問題、未登記部分有り物件が抱える問題と、その解消方法について、記事にしたいと思います。 １．受講生さんが直面した問題 オンラインやオフラインで不定期で開催している「身の丈大家さんのすゝめ」講座。着々と受講生が増えてきております😊 仲間が増えてきて、講座がどんどん盛り上がってきています！ そんななか、受講生さんが見つけてきた物件で、問題がありました。 購入を検討している...

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### 施設利用の満足度をあげたいのです。

> ゲストハウスのセルフチェックインの仕組みを整えたが、今のところ出来るだけチェックインに立ち会っている。今日はそのお話です。

- Published: 2024-08-28
- Modified: 2024-08-28
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3602/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, エフェクチュエ―ション, ゲストハウス, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

ゲストハウスのセルフチェックインの仕組みを整えたが、今のところ出来るだけチェックインに立ち会っている。 今日はそのお話です。 １．セルフチェックインシステムを自作したよ 経費を抑えるために、セルフチェックインシステムを自作したお話は前回記事にしました。 前回の記事はコチラ いまのところうまく運用できていると自負しています。 お客様がいない時間帯で掃除・洗濯は有人で行う必要がありますが、事前記帳フォームの提出と自前のセルフチェックインを使えば、基本は無人での運営が可能です。 システムさえ構築してし...

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### セルフチェックインもどき

> 山形県鶴岡市にこの夏オープンしたゲストハウスわたうさぎでは、既存のサービスや既存のシステムを極力使わずに、セルフチェックインが出来るしくみを模索しています。

- Published: 2024-08-27
- Modified: 2024-08-27
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3598/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
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山形県鶴岡市にこの夏オープンしたゲストハウスわたうさぎでは、既存のサービスや既存のシステムを極力使わずに、セルフチェックインが出来るしくみを模索しています。 １．東北の旅館業の実態 いうほどわたしは詳しくないのですが、わたしなりに地元の旅館業へリサーチした結果、東北の日本海側での旅館業は大変苦しい実態を抱えていることがわかっています。 旅館業と言っても、いろんな形態、いろんな規模があります。 温泉街の老舗旅館や、駅前にある大きなホテルなども含まれますし、対して、海沿いの漁師がやっている民宿や、最...

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### 突然の繁忙期終了

> タイフーンの影響により、夏の繁忙期が急に終わったので、魂が抜け切っちゃう前に文字起こしをしておこうと思います。

- Published: 2024-08-26
- Modified: 2024-08-26
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3579/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
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タイフーンの影響により、夏の繁忙期が急に終わったので、魂が抜け切っちゃう前に文字起こしをしておこうと思います。 １．駆け抜けた夏 2024. 07. 12に山形県鶴岡市でぬるっとオープンしたゲストハウスわたうさぎは、そのまま真夏の繁忙期へと突入❣️ 初めての旅館業で慌てることだらけでしたが、1日1日、問題を一つ一つクリアして、なんとかここまで切り抜けることができました🎊🎉㊗️ なにげに大変で、心細くなった時もありました😅 そんな時は、先輩オーナーさんやその仲間たちにご指導頂いて、なんとか救われま...

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### 7年ぶり！人口移動調査結果が発表されたよ！

> 『第9回人口移動調査』（2023年厚生労働省調査）の結果が発表されました！新型コロナウイルス流行により、7年ぶりの実施となった今回の調査。この間、人口はどのように移動したのでしょうか❓❓❓

- Published: 2024-08-24
- Modified: 2024-08-24
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3574/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, 住まなくなった実家どうする, 実家じまい, 家じまい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家売りたい, 空き家活用, 空き家管理代行サービス

『第9回人口移動調査』（2023年厚生労働省調査）の結果が発表されました！ 新型コロナウイルス流行により、7年ぶりの実施となった今回の調査。 この間、人口はどのように移動したのでしょうか❓❓❓ １．人口移動調査とは 人口移動調査は、日本の人口移動の実態とその背景を明らかにし、将来の移動の傾向を予測するための基礎データをとることを目的とした調査です。 この調査のおもしろいところは、ライフイベント（出生・学校の卒業・就職・結婚等）ごとの居住地、現住地への移動理由や将来の移動可能性まで把握することがで...

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### 完璧はこわい

- Published: 2024-08-16
- Modified: 2024-08-16
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3568/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: ひとりごと

一つも欠点がなく、完全なこと。完全無欠。 「―を期する」 「完璧」と検索したら、👆👆👆とでました。 つまり、どういう状況？ 一定のラインや一定のルールがあるの？ わたしにはそのラインは見えないし、 わたしはそのルールを知らない。 そもそも、完璧である必要があるの？ 誰か、 なのか、 なにか、 なのか知らないが、 そもそも、完全無欠である必要があるのかな？ それはそんなに魅力的な状態なのかな？ わたしには、その思考が、こわい。 「こうあるべき」 「こうでなければならない」 そういった決めつけがある...

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### はだかの王様が、遠くへ行きたくなった話

> 「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」アフリカ（？）のことわざが身に染みた話

- Published: 2024-08-14
- Modified: 2024-08-14
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3564/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, はだかの王様, エフェクチュエ―ション, キルトパートナー, ゲストハウス, 山形県鶴岡市, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん

「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。 「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」 アフリカ（？）のことわざが身に染みた話 前回の記事はこちら👇👇👇 遠くへ行きたくなった話 １．ただの”ことわざ”が腑に落ちた日 山形県鶴岡市に2024. 07にオープンした、ゲストハウスわたうさぎ、なんとも慌ただしくオープンを迎えたお話は前回の記事のとおりです。 ぬるっとオープン予定だったものが、急遽、あわただしくオープンを迎えることになり、泡を食ったわけですが、この時、奇...

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### 遠くへ行きたくなった話

> 「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」アフリカ（？）のことわざが身に染みた話

- Published: 2024-08-13
- Modified: 2024-08-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3560/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, エフェクチュエ―ション, エフェクチュエーター, ゲストハウス, ゲストハウスわたうさぎ, 空き家のお医者さん

「遠く」と言っても、物理的な「遠く」のお話ではありません。 「早くいきたければひとりで行け　遠くへ行きたければ仲間と行け」 アフリカ（？）のことわざが身に染みた話 １．ゲストハウスオープンしました❣ この夏、山形県鶴岡市で空家を活用してゲストハウスをオープンしました。 満を持して・・・ と、言いたいところですが、実際はかなりバタバタのドタバタでした💦 予約開始は7月の初旬からしたものの、予約がなかなか入らず、のんびりと準備を進めていたんです。 そうしたら・・・ なんと、ある日の午後、予約管理を委...

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### ゲストハウスハジメマシタ

> また一つ、夢が叶った話。やりたいこと、なりたい自分、全部叶えてあげたい。

- Published: 2024-07-11
- Modified: 2024-07-11
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3555/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: ゲストハウス, ゲストハウスわたうさぎ, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 民泊, 空き家のお医者さん, 空家活用

また一つ、夢が叶った話。 やりたいこと、なりたい自分、全部叶えてあげたい。 １．邪道 空き家のお医者さんです。 脱サラして丸一年がたちました。 またさらによこしまな道を突き進んでいます😁 この一年の間で、空き家のお医者さんのお仕事の内容も多岐にわたってきました。 小さなアイデアをいくつもチャレンジしているからです。 見ようによっては紆余曲折を繰り返して、右往左往しているように見えているかもしれません😅 ただ、わたしにとってはすべて一貫性があるんです。 今回チャレンジするゲストハウスと空き家のお医...

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### スモールビジネスがしたい！

- Published: 2024-07-10
- Modified: 2024-07-09
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3550/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: エフェクチュエ―ション, エフェクチュエーター, スモールビジネスがしたい

起業して丸1年たったいま、気づいたこと、書き留めておこうと思います。 理解者は少ないかもしれません😅 ただ、ありったけのいまの想いを文字にします。 １．やりたいこと（仕事）はありません 前回の記事にも書きましたが、わたしには ”どうしてもやりたいこと（仕事）” がありません。 むしろ、 ”なにをやってもいい” と思っています。 じゃあ、なぜ脱サラしたの？起業したの？って言われてしまいそうですが・・・ それは、「自分がやりたいと思うことを”自由に”したい」からです。 大多数のみなさんは、「これがや...

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### 将来の夢

> アラフィフになって夢を語る日が来るとは思いもよらなかったけど、書きたくなったから仕方がない。しかも、いくつになっても夢を見ている自分が、嫌いではない。と、最近ようやく思えるようになったので記念に文字にしておこうと思います。

- Published: 2024-07-09
- Modified: 2024-07-09
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3541/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: エフェクチュエ―ション, エフェクチュエ―ター, スモールビジネス

アラフィフになって夢を語る日が来るとは思いもよらなかったけど、書きたくなったから仕方がない。 しかも、いくつになっても夢を見ている自分が、嫌いではない。 と、最近ようやく思えるようになったので記念に文字にしておこうと思います。 １．なにをやってる人？ サラリーマンをやめてちょうど一年ほどが経ちました。 個人事業を立ち上げたのです。 この一年、 「あなたは何をやっている人？」 「あなたは何がしたいの？」 という質問を星の数ほど聞かれてきました。 もちろん、ロマンチックな意味ではありません😁 そのた...

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### エフェクチュエーター「琴平荘＠掛神氏」

> 界隈では有名な、琴平荘の掛神淳氏をご存じだろうか？情熱大陸で特集され、2021年宅麵のラーメン大賞にも選ばれた、我が町鶴岡が、世界に誇る有名人である。

- Published: 2024-07-06
- Modified: 2024-07-06
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3537/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, エフェクチュエーション, エフェクチュエーター, 山形県鶴岡市, 掛神敦, 琴平荘, 空き家のお医者さん, 若手起業塾

界隈では有名な、琴平荘の掛神淳氏をご存じだろうか？ 情熱大陸で特集され、2021年宅麵のラーメン大賞にも選ばれた、我が町鶴岡が、世界に誇る有名人である。 普段はほとんど表に出ることのない掛神氏が、今日は地元の若手起業塾でインタビュー形式で講演されると聞き、馳せ参じた次第である。 １．掛神氏といえば 言わずもがな、つぶれかけた旅館の大広間で、閑散期にラーメン屋を開いた伝説の御仁です。 修行にいかず、命がけで自分のラーメン道を突き進んできたと自負されるだけあって、その経歴はとても異色。 ただのラーメ...

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### 田舎町からにほんを憂う

- Published: 2024-07-02
- Modified: 2024-07-02
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3533/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, ひとりごと, 山形県鶴岡市, 空き家のお医者さん

今日は本当にただの独り言を垂れ流します😅 田舎の山道でのモヤモヤ体験 先日、隣県まで、田舎の山道を車で走りました。 年に数回しか通らないので、毎回新鮮な気持ちで景色を楽しみながらのドライブです。 しかし、毎回なぜか道を間違えてしまいます。 行くたびに新しい道路ができていたり、自動車専用道路が延長されていたりするからです。 今回もGoogle先生のナビに頼って目的地まで案内してもらったのですが、最新の道路情報に対応していなかったようで、やはり途中で迷い込んでしまいました。 最短距離からは外れました...

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### 「人の死」の告知は、いつまで？

> 国土交通省より「人の死の告知に関するガイドライン」について、改めて概要資料が公表されました❣️その背景や、今後どんな影響があるか、まとめてみます。

- Published: 2024-06-20
- Modified: 2024-06-20
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3529/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: いえラボcompass, 事故物件, 人の死に関するガイドライン, 告知義務, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 心理的瑕疵, 空き家のお医者さん

国土交通省より「人の死の告知に関するガイドライン」について、改めて概要資料が公表されました❣️ その背景や、今後どんな影響があるか、まとめてみます。 １．事故物件の告知義務 不動産取引において、(売買であれ、賃貸であれ）何かしらの瑕疵（かし）があった場合、その旨を告知する義務があります。 ここでまず、瑕疵ってなに❓❓❓ という方のために・・・ ■瑕疵とは 「瑕疵（かし）」とは、「傷」「欠点」などの意味を有する用語です。 法律上は、意思表示・代理行為・占有・契約の目的物・土地工作物の設置および保存...

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### 必見！中古住宅を買うなら

> 既存住宅状況調査（インスペクション）技術者が活用するポータルサイトで【2024年最新版】令和6年度　地方自治体の既存住宅状況調査への支援事業が更新されたのでご紹介します。

- Published: 2024-06-09
- Modified: 2024-06-09
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_inspection/3523/
- カテゴリー: 空き家　補助金活用, インスペクション
- タグ: いえラボcompass, インスペクション, リノベーション, リフォーム, 中古住宅の購入前に, 山形県鶴岡市, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん, 空き家活用

既存住宅状況調査（インスペクション）技術者が活用するポータルサイトで【2024年最新版】令和6年度　地方自治体の既存住宅状況調査への支援事業が更新されたのでご紹介します。 １．既存住宅状況調査（インスペクション）とは こまかいことは以前記事でも紹介しているので今日は割愛します。 詳しく知りたい方は過去の記事を読んでください❣ 過去の記事はコチラ 既存住宅取引＋インスペクション＝安心！ 中古住宅の売買の際、安心材料の一つとなる 売買価格の一つの指標となる 住宅ローンの優遇制度を受けられる リフォー...

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### 田舎で民泊で店名決定で

> 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。お店の名前が決まりましたので、バックグラウンドも含めてご紹介したいと思います。

- Published: 2024-05-23
- Modified: 2024-05-23
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3514/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家を貸して副収入, 空き家活用

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 お店の名前が決まりましたので、バックグラウンドも含めてご紹介したいと思います。 前回の記事はコチラ。 1．オープンに向けて動き始めました❣ リフォーム工事がいよいよ始まりました❣ ”ちいさくはじめる”民泊事業なので、そこまで大掛かりな工事をする予定はありません。 最低限のリフォームだけの予定なんですが・・・ それでも1か月近くかかる予定です。 そして、工事が終わってからもやることはいくつもあって。 もろもろ終えて、オープンできるのは最短でも6月末、普通に...

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### 田舎で民泊で助成決定で

> 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。以前記事で書いた、助成金の審査が終わりました

- Published: 2024-05-18
- Modified: 2024-05-18
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3510/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家バンク, 空き家活用, 補助金

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 以前記事で書いた、助成金の審査が終わりました💕 以前の記事はコチラ　⇒　空家で助成金でリフォームで １．審査会がありました❣ 助成金申請をしてみたんですが、審査にあたり、ちゃんとしっかりした審査会があって（あたりまえですけど）、なにげに驚きました。 審査会は、市内の要職に就く方数名と、市役所の職員、そして助成事業の基盤となっている機関の職員さん。あとは、傍聴が学生さん2名いらっしゃっていました。 総勢10人余り。 普段、人前でお話をする機会などない私はと...

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### 田舎de民泊de運転費用de

> 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事は初期費用についてまとめたので、今日は運転費用（ランニングコスト）についてまとめたいと思います。

- Published: 2024-05-17
- Modified: 2024-05-17
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3504/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス, 未分類
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 前回の記事は初期費用についてまとめたので、今日は運転費用（ランニングコスト）についてまとめたいと思います。 前回の記事はコチラ。 １．民泊（ゲストハウス）の運転費用とは 運転資金とは、日々の営業でかかる費用のことで、別名、ランニングコストとも言われています。 たとえば、水道光熱費も運転資金ですし、消耗品費や人件費も運転資金です。 ただし、この運転資金の中でも、実は2種類の費用に分類することが出来るんです。 それは固定費と変動費です。 それぞれを簡単にまと...

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### 田舎で民泊で初期費用で

- Published: 2024-05-16
- Modified: 2024-05-16
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3498/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, 住まなくなった実家どうする, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家の価値, 空き家活用

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 前回の記事で予告したとおり、今日は資金計画のなかでも、初期費用についてまとめてみます。 前回の記事はコチラ。 １．小さくはじめる民泊の初期費用 最近では、1,000万円もの補助金をもらって大々的に始めるオーナーさんも多数いらっしゃいます。 しかしそんな中、ちいさくはじめようとしている天邪鬼なわたし。 大きくはじめることには、それなりのリスクもありますので、わたしは、ちいさく、こっそり、始めようと思っています。 同じく小さくはじめたい人の参考になればと思い...

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### 田舎で民泊で資金計画で

> 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事で予告したとおり、今日は資金計画についてまとめてみます。

- Published: 2024-05-15
- Modified: 2024-05-16
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3494/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 前回の記事で予告したとおり、今日は資金計画についてまとめてみます。 前回の記事はコチラ。 １．”田舎で民泊”の資金計画 空き家を活用して民泊事業を始めるスキームが今とても人気で、注目を集めています。 これは、事業再構築補助金などの、補助金や助成金を利用しやすいことと、旅館業の許可さえ取れれば、比較的誰にでも運営ができる（資格など不要なため）からだと推測しています。 そもそも民泊というのは、自宅の使っていない一室を旅行者に使って貰うという、”手中の鳥”を生...

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### 空家で助成金でリフォームで

> 田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。前回の記事はコチラ。第2回目の記事は、「助成金」についてまとめてみたいと思います。

- Published: 2024-04-22
- Modified: 2024-05-16
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3490/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, 助成金, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家バンク, 空き家活用

田舎で空家で民泊を始めようと計画中です。 前回の記事はコチラ。 第2回目の記事は、「助成金」についてまとめてみたいと思います。 １．空家に使える助成金 空家を活用して住居にしたり、店舗にしたりすることを国や自治体が推奨しているため、実は空き家活用にはたくさんの特典（助成金や補助金）が用意されています。 空家の活用方法やもろもろの条件によって、使える場合と使えない場合がありますが、わりと間口は広いので、空家を使って何かしたい人は一度調べてみることをお勧めします❣ わたしも、できれば助成金を頂いて、...

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### 田舎で空家で民泊で

> このたび、地元でゲストハウスを開くことになりました❣ごきげんよう。山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。

- Published: 2024-04-02
- Modified: 2024-04-02
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3483/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, 住まなくなった実家どうする, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

このたび、地元でゲストハウスを開くことになりました❣ ごきげんよう。 山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。 本業は建築、不動産に関するお困りごとを解決するお仕事をしています。 詳しくは以下の記事で紹介していますので、気になる方はご覧くださいね(^_-)-☆ 過去の記事はコチラ 空き家のお医者さんのお仕事 １．ゲストハウス計画始動 なぜこんなことになったのか・・・ それはさておき、 （いずれ機会があれば紹介します😊） とにもかくにも、この計画をリアルなものにするため、ひと月ほど前から資金...

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### 「エフェクチュエーション」と「禅」

> 優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」”という本をご存じですか？

- Published: 2024-03-23
- Modified: 2024-03-23
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3477/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, エフェクチュエ―ション, エフェクチュエーター, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 禅, 空き家のお医者さん

優れた起業家が実践する、成功に直結する思考法を明確に言語化してくれている、 ”エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」” という本をご存じですか？ https://www. amazon. co. jp/%E3%82%A8%E3%83%95%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%81%E3%83%A5%E3%82%A8%E3%83%BC%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3-%E5%84%AA%E3%82%8C%E3%81%9F%E8%B5%B7%E...

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### 眠れる”空き家”の活用方法

> 山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。文字通り、空き家の活用や再生のお手伝いをしています。

- Published: 2024-03-09
- Modified: 2024-03-09
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3471/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
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山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。 文字通り、空き家の活用や再生のお手伝いをしています。 １．空き家の活用の専門家です！ わたしは、職人一家で生まれ育ち、自然と建築業界に身を置くようになり、早３０年が経ちました。 サラリーマン時代は、新築もリフォームもどちらもやってきました。 現在はサラリーマンを卒業して、2級建築士、宅建士、賃貸管理士の3つの国家資格の知識と、30年の経験を生かして、現在は空き家の活用の提案や、それに伴うリフォームやリノベーションのお手伝いをしています。 これまでの...

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### エフェクチュエ―ターになりたい！

> エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」ご存知ですか？黄色い表紙の本です！

- Published: 2024-02-23
- Modified: 2024-02-23
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3464/
- カテゴリー: 未分類
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エフェクチュエーション　優れた起業家が実践する「5つの原則」 ご存知ですか？ 黄色い表紙の本です！ １．エフェクチュエ―ションとは コーゼーションが、目的を明確にした上で、最適な手段を追求する考え方であるのに対し、エフェクチュエーションはすでに持っている手段から意味のあるエフェクト（効果）を生み出す考え方のことです。 エフェクチュエ―ションとは、不確実な状況で成果を出すための考え方やそのプロセスであると言われており、”常識”がどんどん更新されていく現代のようなスピード社会においては、従来のコーゼ...

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### 空き家差し上げます。の注意点

> 空き家さしあげます。0円物件が増えている中で、なぜ0円なの？とか、ほんとにタダでもらえるの？と言った問い合わせが多いので、少し掘り下げてみたいと思います。

- Published: 2024-02-06
- Modified: 2024-02-06
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3458/
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空き家さしあげます。0円物件が増えている中で、なぜ0円なの？とか、ほんとにタダでもらえるの？と言った問い合わせが多いので、少し掘り下げてみたいと思います。 １．なぜ、空き家を差し上げたいのか。 現在、国内の住宅の7件に1件が空き家となっていると言われています。 その多くは、両親が住んでいた家を相続したものや、住んでいた高齢者が施設に入るなどして空き家になったものが多いと言われています。 居住者が長年住まわれたお家が突然空き家になるわけなので、家具や荷物はそのまま残っている場合が多く、ご家族やご遺...

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### 遺産相続の豆知識

- Published: 2024-01-30
- Modified: 2024-01-30
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3451/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
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相続財産には、プラスの財産だけでなく、借金などのマイナスの財産もありますよね。そんなとき、相続を放棄することもできるんです。 １．遺産相続とは 故人が遺したものはすべて、遺産と呼ばれます。 遺産というと、価値のあるものという想像をするとおもいますが、実はプラスの財産だけとは限りません。 家や車のローンが残っていたり、それ以外にもなにかしらの負債を抱えている場合、これはマイナスの資産と言えます。 相続をする場合、プラスの資産はもちろん、マイナスの資産も同時に相続する必要があるので注意が必要です。 ...

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### 【映画レビュー】あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。

> 戦争を知らない子供たちへ向けた、わかりやすい道徳映画。裏テーマは・・・

- Published: 2024-01-27
- Modified: 2024-01-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3447/
- カテゴリー: 未分類
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戦争を知らない子供たちへ向けた、わかりやすい道徳映画。裏テーマは・・・ 知人にお勧めされて、久しぶりに実写映画を見に行ってきました。 せっかくなので、これまた久しぶりにレビューを書いてみます。 １．直接的な愛の表現だけが愛ではない 映画の予告編を見て、現代の女子高生が戦時中にタイムスリップをして、神風特攻隊の青年と恋に落ちるお話なのかなと、ぼんやり意識して見に行きました。 正直、これだけの情報だったら見に行かないんですが、今回は知人からお勧めされて見に行くことにしました。 この映画を見ると「親の...

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### 【2024’】田舎で民泊事業は成立するのか

> 今後ますます発展しそうな”民泊事業”。地元鶴岡市で、実際に民泊事業を経営されている先輩方のお話を聞いてみました。

- Published: 2024-01-26
- Modified: 2024-01-26
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/guesthouse/3440/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス
- タグ: いえラボcompass, 山形県鶴岡市, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

今後ますます発展しそうな”民泊事業”。 地元鶴岡市で、実際に民泊事業を経営されている先輩方のお話を聞いてみました。 １．田舎での民泊需要 1. わが町鶴岡市の魅力と観光客吸引力 わたしが住む、山形県鶴岡市は、山形県の中でも県庁所在地からは少し外れた地域です。 小さい町ではありますが、寂れているというわけでもなく、住む人はこの地域をこよなく愛していると感じています。 やまがた県内の日本海側にひろがる庄内地域の中のひとつの都市で、海も山も平野もあり、人もやさしく、住みやすく、移住者も多い地域なんです...

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### 移住者を受け入れる側の役割

> 田舎暮らしや二拠点生活がブームのなか、わが町山形県鶴岡市も人気が高く、東北版住みたい街ランキングでは毎年上位にランクインしている。その理由を深掘り！

- Published: 2024-01-16
- Modified: 2024-01-16
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3433/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: 2拠点生活, SDGsな家づくり, いえラボcompass, リフォーム補助金, 住みたい街ランキング, 地方移住, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家活用

田舎暮らしや、二拠点生活がブームのなか、わが町、山形県鶴岡市も、なかなか人気が高く、東北版住みたい街ランキングでは毎年上位にランクインしている。その理由を深掘り❣ １．移住者は何を求めている？ 移住者をどんどん受け入れたい鶴岡市では、移住者のハートをつかむため、移住者にお得な制度をいろいろと準備している。 中古住宅の斡旋や、そのリフォーム費用の援助、賃貸住宅であれば家賃補助など、そのサービスは多岐にわたっている。 農耕地のあっせんや、仕事のあっせんも力を入れているらしい。 程度はわからないが。 ...

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### あなたは成功するひと？しない人？

> もっと人生を良くしたいと思っていても変わらないのは、自分が変わらないから。今までと同じことをしていたら、今後の人生も今のまま。劇的に良くなるわけないと思いませんか？

- Published: 2024-01-13
- Modified: 2024-01-13
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/3426/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
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もっと人生を良くしたいと思っていても、変わらないのは、自分が変わらないから❣ 今までと同じことをしていたら、今後の人生も今のまま。劇的に良くなるわけないと思いませんか？ １．人生で大事なもの 昔から思っていたことですが、人は誰しも、自分に与えられた「時間」と「お金」は、「平等に自由」に使えると思っています。 なので、わたしのお金と時間を無益に搾取してくる輩は、たとえ家族でも許せないです😆 若いころは、そう思っていてもなかなか自己主張は通らなかったんですが、40代を超えたころから、次第に自己の主張...

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### 一富士二鷹三茄子…巨大鳥は？

> 2024年の元日に見た初夢の話。

- Published: 2024-01-09
- Modified: 2024-01-09
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3415/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 初夢, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

2024年の元日に見た初夢の話。 普段はあまり夢を見ないわたし。 夢を見ても普段ならすぐに忘れてしまうんです。 ところが、今年の初夢はなぜかくっきり覚えていて、それそのものがすごく貴重で、印象に残っています。 どんな夢だったかというと。。。 「巨大鳥」の夢でした。 おそらく、いや、絶対に実在しない鳥です。 その大きさはなんとテニスコート一枚分くらい。 親子？なのか、その大きな鳥の周りには軽自動車くらいの同種の鳥が3，4羽寄り添うように飛んでいます。 あっという間にどこからか飛んできてわたしの頭上...

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### 初詣と厄払いと年女と大殺界

> 2024年は年女で厄年で大殺界の3重苦を迎えた、空き家のお医者さんです2024年は年女で厄年で大殺界の3重苦を迎えた、空き家のお医者さんです。命の危険すら感じたので、お正月はキッチリ厄払いに行って祓ってもらってきました。

- Published: 2024-01-08
- Modified: 2024-01-08
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3411/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 人面魚, 厄払い, 大殺界, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 竜王尊善寶寺, 貝喰の池

2024年は年女で厄年で大殺界の3重苦を迎えた、空き家のお医者さんです。 命の危険すら感じたので、お正月はキッチリ厄払いに行って祓ってもらってきました。 １．龍王尊善寶寺に初詣 個人的なことになりますが、じつは私、今年が辰年の年女で、49の厄年で、六星占術でいう「大殺界」なんです。 普段は初詣も行ったり行かなかったり、厄払いもやったりやらなかったりなのですが・・・ 今年はいろんな意味で、落ち込みたくない！ ので、お正月のうちにしっかり厄を落としてもらってきました😁 今年は辰年で年女のわたしは、地...

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### お正月はデジタルデトックスします📱

- Published: 2024-01-01
- Modified: 2024-01-01
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3387/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, デジタルデトックス, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

この半年、デジタルと共に歩んだ、長く険しい道でした💦 だからこそ、ここで一度デジタルデトックスをしようと思います。 １．ごあいさつ あけましておめでとうございます㊗ 空き家のお医者さんになって半年がたちました。 この半年はデジタルと共に歩んだ、長く険しい道でした💦 だからこそ、ここで一度デジタルデトックスをしようと思います。 ２．デジタルと歩む道 現代の起業にはSNSの活用が必須であり、SNSをいかにうまく活用し、SNSにいかに気に入られるかで、その事業の成功に大きく影響を与えている。 そのため...

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### 人と繋がることで生まれるしあわせ

> 毎年、年賀状に書いている、今年の漢字。いつもは一年を振り返って決めるのですが、今年は翌年の希望も込めた漢字にしてみました。

- Published: 2023-12-31
- Modified: 2023-12-31
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/3378/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, 人と繋がることで生まれるしあわせ, 今年の漢字, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 年賀状, 庄内, 空き家のお医者さん

毎年、年賀状に書いている、今年の漢字。 いつもは一年を振り返って決めるのですが、今年は翌年の希望も込めた漢字にしてみました。 １．年賀状で書き染めと書き納め 毎年、2枚だけ出している年賀状。 先日書いて、出しました。 以前お習字を習っていたときに、調子に乗って始めたのが、この、筆書きでの「今年の漢字」年賀状🖌 しかし、私の中でいつしか習字ブームが終わり、年賀のあいさつもデジタルでするようになったこともあり、数年前に年賀状自体、出すのをやめると宣言しました。 そのときに、二人だけ「どうしても欲しい...

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### 相続登記が義務化になります

- Published: 2023-12-25
- Modified: 2023-12-25
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/3264/
- カテゴリー: おウチの基礎知識
- タグ: いえラボcompass, お困りごとカルテ, 住まなくなった実家どうする, 実家じまい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 相続放棄, 相続登記, 相続登記が義務化, 空き家のお医者さん

結果的にどうにもならない気もしないでもない😅 2024年4月1日から、「相続登記」が義務化されます！ 相続登記とは、不動産を所有していた人が亡くなった際、不動産の名義変更をすることです。 １．相続登記が義務化になった理由 　所有者が亡くなったのに相続登記がされないことによって、登記簿を見ても所有者が分からない「所有者不明土地」が全国で増加し、空き家問題として大きな社会問題になっていました。 所有者がわからない土地が増えることで、周辺の環境悪化や民間取引・公共事業の阻害が生ずるなど、地域の経済活動...

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### プロが作る安価で長持ちする木の塀

> 先日施工した木塀があまりにも評判が良くて、DIYしたいというお声が多かったので、実際のプロの製作過程をご紹介したいと思います。

- Published: 2023-12-09
- Modified: 2024-01-12
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/3020/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: DIY, いえラボcompass, 外構工事, 安価で長持ち, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 木の塀, 空き家のお医者さん

先日施工した木塀があまりにも評判が良くて、DIYしたいというお声が多かったので、実際のプロの製作過程をご紹介したいと思います。 １．どんな塀がほしい？ 今回のご依頼は隣地との境界に目隠し用の塀が欲しいというご依頼でした。 たしかに広いお庭に面するお隣の台所の窓、気になりますよね。 お客様のご希望は下記の通り。 目隠し 長持ち 安価 優先順位はこんな感じでした。 それをかなえるために検討したのは以下です。 窓からの目線を考慮すると、塀の高さは2m近く必要ですので、かなり背が高い塀になります。 塀の...

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### 売れない空き家を処分する5つの方法

> 空き家再生が空前のブームのいまでも、売れる不動産ばかりではありません。売れない・売りにくい不動産の場合の処分方法を考えてみました。

- Published: 2023-12-05
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/3014/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, 住まなくなった実家どうする, 地方の空き家売りたい, 実家じまい, 家じまい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家バンク, 空き家管理代行サービス

空き家再生が空前のブームのいまでも、売れる不動産ばかりではありません。 売れない・売りにくい不動産の場合の処分方法を考えてみました。   １．売れない空き家を処分する5つの方法 私は山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。 主に空き家の活用や処分についてご相談頂き、リフォーム・リノベーション・売買・解体など、総合的にお手伝いをしています。 冒頭でも書いたように、現在、空前の空き家再生ブームであり、こんな空き家どうしようもないでしょ！ というような物件でも買い手がついたりしますので、諦めない...

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### 火災保険の請求のコツと受給事例

> 自然災害での火災保険の申請をご自分でされる人がいますが、それ、間違いです！餅は餅屋！火災保険の申請もプロにお任せが安心です！

- Published: 2023-11-29
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_fire_insurance/2950/
- カテゴリー: 火災保険申請
- タグ: いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 火災保険, 火災保険申請サポート, 空き家のお医者さん

自然災害での火災保険の申請をご自分でされる人がいますが、それ、間違いです！ 餅は餅屋！ 火災保険の申請もプロにお任せが安心です！ １．火災保険とは 火災保険とは、お家を守るための有効な保険です。 万が一の火災に備えていると考えている人も多いんですが、実は違います。 経年劣化ではない3年以内の火災・自然災害・事故による突発的な被害であれば、補償の対象になるため、活用できる場面が意外とあるんです。 簡単に火災保険の特徴をまとめると、以下のとおりになります。 火災以外の災害にも適応 何回申請しても保険...

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### 火災保険の使い方を知らない人が多すぎる

> 火災保険のしくみと、火災保険加入のメリット、どんなときに請求できるかなどの、保険請求申請についてまとめました。

- Published: 2023-11-22
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_fire_insurance/2935/
- カテゴリー: 火災保険申請
- タグ: いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 火災保険申請サポート, 空き家のお医者さん, 空き家管理代行サービス

火災保険のしくみと、火災保険加入のメリット、どんなときに請求できるかなどの、保険請求申請についてまとめました。 １．火災保険とは 詳しくは、以前書いた下記の記事を参照頂きたい。 「火災保険」で損をしていませんか？ 自然災害での火災保険申請忘れていませんか？ ２．火災保険入ってる？ さて、持家をお持ちの方、そもそも、火災保険に入っていますか？ 内閣府が発表している防災情報によると、火災保険の加入率は85％、地震保険に至っては49％にとどまっています。（以下参照） 災害に係る民間保険・共済の 現状・...

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### 祝☆3か月（ほぼ）毎日更新

> 8/15からはじめた、ブログの（ほぼ）毎日更新ですが、今日でちょうど3か月になりました！ありがとうございます！

- Published: 2023-11-14
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2929/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

8/15からはじめた、ブログの（ほぼ）毎日更新ですが、今日でちょうど3か月になりました！ ありがとうございます！ １．わたしすごい！わたしえらい！ ブログを解説してほぼほぼ１年がたちました。 半年ほどはほとんど稼働しておらず、本気で書き始めたのが８月１５日から。 それからは、（ほぼ）毎日更新を目標に、3か月間と期間を決めて、（ほぼ）毎日更新をがんばって続けてきました。 毎日2,000文字から3,000文字の記事を提供し続け、ついに今日、目標の3か月を達成しました！！！😍 ながかったよ～😱 最近は...

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### PDCAは終わり。これからはDADADA。

> 先日読んだ本の受け売りですが、忘備録の側面もありつつ、多くのみなさんに知って頂きたいのでご紹介します。

- Published: 2023-11-13
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2925/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: PDCAからDADADAへ, いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 私の仕事術, 空き家のお医者さん, 空き家のお医者さんのお仕事

先日読んだ本の受け売りですが、忘備録の側面もありつつ、多くのみなさんに知って頂きたいのでご紹介します。 １．PDCAを知ってるか PDCAとは、管理業務を正確にスムーズに進めるための概念です。 Plan 計画 Do 実行 Check 評価 Act 改善 これを略して、PDCAです。 PDCAの順にプロジェクトを進めて行き、最後まで進んだら再びPlanに戻る。 このサイクルを繰り返すことによって、事業やプロジェクトの精度を高めていく方法です。 大きな組織ほど、Pdcaに基づいて普遍的に業務フローを...

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### 木造住宅の工法は大きく分けてふたつ

> 木造住宅で家づくりするときに検討すべき、軸組工法と枠組壁工法のちがいとメリット・デメリットをご紹介します。

- Published: 2023-11-11
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2922/
- カテゴリー: おウチの基礎知識
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ハウスメーカーの選び方, 中古住宅の選び方, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 軸組工法と枠組壁工法

木造住宅で家づくりするときに検討すべき、軸組工法と枠組壁工法のちがいとメリット・デメリットをご紹介します。 １．意外と重要な木造住宅の工法 家を建てるとき、家を買うとき、工法まで気にかけていますか？ ハウスメーカーによって採用している工法が異なりますので、業者選びは工法選び、と言っても過言ではありません。 なにがちがうの？ どっちも同じ”家”でしょ？ そう考えている方が多いかもしれませんが、実はけっこう違いがあるんです。 どちらが良い悪いではなく、その違いを正しく理解して、お家づくりに役立ててほ...

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### 2023年東北版住みたい街ランキング

> 2023年1月4日発売『田舎暮らしの本2月号』に掲載された表題の件で、わが町鶴岡が総合3位に入っていたことを最近知ったお話です。

- Published: 2023-11-10
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2916/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: 2拠点生活, いえラボcompass, デュアラー, リフォーム補助金, 住みたい街ランキング, 地方移住, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎暮らし, 空き家のお医者さん

2023年1月4日発売『田舎暮らしの本2月号』に掲載された表題の件で、わが町鶴岡が総合3位に入っていたことを最近知ったお話です。 １．鶴岡よいとこ 知らない人のほうが多いと思いますので簡単にご紹介すると、 鶴岡市とは、山形県の日本海に面する庄内平野の一部で、 海の幸、山の幸、畑の幸、田んぼの幸に恵まれた、 独自の食文化が世界的にも認められ、日本初「ユネスコ創造都市ネットワーク」食文化認定されている都市なんです。 簡単に言うと、なにを食べてもおいしい！ グルメな街なんです！ 子供のころから潤沢にお...

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### 私の記事が「太陽建築研究所」のブログで紹介されました❣

> 誉れです！頑張って書いてよかった！そして、結局、何の話だよっていう話！

- Published: 2023-11-09
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2910/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, ぶんぶんフィルムズ, わたしのSDGｓ, 太陽建築, 太陽建築研究所, 空き家のお医者さん, 鎌仲ひとみ

誉れです。 頑張って書いてよかった😍 そして、結局、何の話だよっていう話😂 １．応援したい気持ちが届いた？ https://blog. goo. ne. jp/solarchis/e/b8b980a5f24eb2daf471d2b6e155017d さあ、ごらんあれ。 私のなまえや、ブログのURLまで載せて、ご紹介いただいている。 感無量です😢 とはいえ・・・ 太陽建築研究所のみなさんは知識人ばかり。 きっとこの研究所のブログを見ている方たちも知識人ばかりでしょう。 はずかしっ😱 でも、うれしっ...

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### ＴＶまわりの配線コードのお片付け

> 急に気になったのではない、ずっと気になっていたのに見ないふりをしてきたのである。TVやデスク周りの配線コードと正攻法で戦った話。

- Published: 2023-11-08
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2905/
- カテゴリー: おウチの基礎知識, 未分類
- タグ: TV配線コードのお片付け, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, テスト勉強の前に部屋を片付けたくなる症候群, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

急に気になったのではない、ずっと気になっていたのに見ないふりをしてきたのである。 TVやデスク周りの配線コードと正攻法で戦った話。 １．テスト勉強の前に部屋を片付けたくなる症候群 なつかしの、あの心境、大人になっても時々訪れます。 先日の3連休、中日に仕事を入れてしまったため遠出もできず、家でくすぶっていたときのお話である。 世の中が三連休だということも忘れ、おろかな私は中日に仕事を入れてしまった😨 休み明けの仕事もたんまりある中で、それでも無理矢理、前後はお休みしたわけだが、正直行きたいところ...

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### 古家の効果的な断熱リフォームとは

> 古い住宅はとにかく寒い！ので、家の寒さでお困りの方、古家の断熱対策に有効な断熱について、方法と価格をまとめました。

- Published: 2023-11-07
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2849/
- カテゴリー: おウチの基礎知識
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, お困りごとカルテ, リノベーション, リフォーム, 古民家と古家のちがい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 断熱リフォーム, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

古い住宅はとにかく寒い！ので、家の寒さでお困りの方、古家の断熱対策に有効な断熱について、方法と価格をまとめました。 １．効果的な断熱リフォームとは 古家の断熱性能を上げるリフォームは、求めるレベルによって、方法も価格も変わってきます。 手軽にできて、価格も安価なものからご紹介していきますね。 ①窓の断熱 ごく一般的な方法ですが、内窓を設置するのが、一番安価で効果が高いです。 これを設置するだけで、冷暖房のランニングコストも変わりますし、体感はもっと変わります！ 価格は窓の大きさや形状によって変わ...

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### パッシブソーラーでSDGｓな家づくり

> 11/4に開催された井山武司著「太陽建築」出版記念シンポジウムに伺って、とてもいいお話が聞けたのでまとめてみました。

- Published: 2023-11-06
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2846/
- カテゴリー: おウチの基礎知識
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, パッシブソーラー, 太陽建築, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

11/4に開催された井山武司著「太陽建築」出版記念シンポジウムに伺って、とてもいいお話が聞けたのでまとめてみました。 私の語彙力では伝えきれないのが残念ですが、もっとくわしく知りたい方は「太陽建築」～母なる地球、父なる太陽～、もしくは川島範久著「環境シミュレーション建築デザイン実践ガイドブック」～自然とつながる建築をめざして～をご購入いただきたい。 １．井山武司と太陽建築 まずは、今回主催された太陽建築研究会について、少し書いておきたい。 井上氏は、山形県酒田市の生まれで、昭和51年の酒田大火後...

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### 古家はなぜ寒い？寒い家を見分ける方法

> 古い木造住宅がなぜ寒いのか、どうしたら寒さを緩和できるのか、効果的な断熱リフォームの方法とその費用を解説します！

- Published: 2023-11-02
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2842/
- カテゴリー: おウチの基礎知識, 大家さんになりたい人へ
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, お困りごとカルテ, リフォームかリノベーションか, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 断熱リフォーム, 木造住宅の寒さ対策, 空き家のお医者さん

古い木造住宅がなぜ寒いのか、どうしたら寒さを緩和できるのか、効果的な断熱リフォームの方法とその費用を解説します！ １．今年も冬が来たよ 11月に入り、いよいよ、冬の到来を感じて、身震いしています。 山形県鶴岡市で活動している空き家のお医者さんです。 はい。雪国です。 私はすでにホットカーペットを出しました。 そろそろファンヒーターも出そうかと思っているところです。 灯油の準備もしなければいけませんし、車のタイヤ交換の日程もそろそろ予約しておこうと思っています。 お庭があれば庭木の雪囲い、除雪用品...

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### 時間がない！は、ウソ！

> 時間がないは、言い訳？

- Published: 2023-11-01
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2839/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ, 未分類
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, アンガーマネジメント, サラリーマン大家さん, 実家じまい, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

時間がないは、言い訳？ １．時間が無いは、やる気が無い 誤解を恐れずに言うと、私個人の意見ではありますが、「時間が無い」は「興味がない」に等しいと思っています。 人は興味があることや、自分にとって必要だと思っていることは最優先でこなすものです。 ご自分のことに限らず、ご家族の用事、お子さんのために使う時間など、何よりも優先するべき事柄が、日常にあふれています。 もちろん、仕事もこれに含まれる場合もあるでしょう。 これに関しては何の反論もないのですが、自分にとって必要なことだと分かっていながら後回...

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### 絶対ににお勧めしない軒ゼロ住宅

> 近年、スタイリッシュで建築コストを削減できるという理由で人気の軒ゼロ住宅。しかし、思わぬ落とし穴があるのご存知ですか？

- Published: 2023-10-30
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/basic_knowledge/2831/
- カテゴリー: おウチの基礎知識
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

近年、スタイリッシュで建築コストを削減できるという理由で人気の軒ゼロ住宅。しかし、思わぬ落とし穴があるのご存知ですか？ １．軒ゼロ住宅とは いわずもがな、軒の出が全くない住宅のことです。 そして、軒の出とは、屋根が外壁面からはみ出している部分のことです。 この軒先を出すことで、雨よけになったり日よけになったりして、室内の温度の調整や、外壁の劣化の防止、雨漏りの防止をして、ランニングコストの削減や、建物の劣化を遅れさせることが出来る。 見た目よりも実は重要な役割を担っている、軒。 しかし、いま、空...

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### 「おウチ診断カルテ]新サービス❤

> お客様にアイデアを頂き、空き家のお医者さんの「おうち診断カルテ」を作ってみました。まずは第一号の事例をご紹介します！

- Published: 2023-10-29
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2828/
- カテゴリー: お困りごとカルテ
- タグ: いえラボcompass, おうちのメンテナンスカルテ, おウチ診断カルテ, お困りごとカルテ, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

お客様にアイデアを頂き、空き家のお医者さんの「おうち診断カルテ」を作ってみました。まずは第一号の事例をご紹介します！ １．現地調査の依頼 先日、シロアリの疑いがあるということで、あるお家に現地調査に伺いました。 結果として、シロアリは現在も生息していることが判明し、シロアリ駆除のお見積りを提出させていただくことになりました。 と、ここまでは通常の業務なのですが、その他にもいろいろ気になっていることがあるようで、あちこち見ながらいろんなお話をさせていただきました。 気になっているのはやはり、メンテ...

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### ”家賃滞納→生活保護”には理由があった！

> 家主さん目線で見ると、とても怖いタイトルですが、こうなったのには理由があり、回避する方法もあるんです。

- Published: 2023-10-27
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/2821/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: いえラボcompass, お困りごとカルテ, お金が入る仕組みづくり, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

家主さん目線で見ると、とても怖いタイトルですが、こうなったのには理由があり、回避する方法もあるんです。 １．これまでのお話 おとといから連作となっている、貸家の住人が家賃滞納の上、生活保護受給者になって、てんやわんやになっていたお話、家主さんにとってはとても怖いお話でしたね😱 過去記事はコチラ 賃貸中の貸家がごみ屋敷に！しかも・・・ 貸家の住人が生活保護受給者に！？ この記事を読んで、すでに大家業をやっている方や、大家業をこれから始めたいと思っている人は、少し躊躇してしまっているのではないかと思...

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### 貸家の住人が生活保護受給者に！？

> 生活保護受給者への住宅提供で社会貢献できると言えば聞こえはいいですが、メリットもデメリットもありますのでご注意ください！

- Published: 2023-10-26
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2817/
- カテゴリー: お困りごとカルテ, セカンドオピニオン
- タグ: いえラボcompass, お困りごとカルテ, セカンドオピニオン, メリットとデメリット, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 生活保護受給者への住居の提供, 空き家のお医者さん

生活保護受給者への住宅提供で社会貢献できると言えば聞こえはいいですが、メリットもデメリットもありますのでご注意ください！ 内容は昨日の記事の続きです。昨日の記事はコチラ→賃貸中の貸家がごみ屋敷に！しかも・・・ １．内覧の後のおはなし 内覧を終え、貸主Ｂさんは、Ａさんには退去してもらうことをご希望でしたが、市役所の対応に疑問もあったため。まずは私から市役所のお話を聞き取ることになりました。 当事者二人のお話を聞いていても、どうも明確な話が見えなかったからです。 ■市役所の言い分 Ａさんのごみの処分...

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### 賃貸中の貸家がごみ屋敷に！しかも・・・

> 退去の連絡をもらって現状確認に行ってビックリ！外部からは絶妙にわからない程度のごみ屋敷にっ！！！

- Published: 2023-10-25
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/trouble-chart/2809/
- カテゴリー: お困りごとカルテ, セカンドオピニオン
- タグ: いえラボcompass, お困りごとカルテ, ごみ屋敷, セカンドオピニオン, 住宅確保要配慮者, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 生活保護受給者, 空き家のお医者さん

退去の連絡をもらって現状確認に行ってビックリ！外部からは絶妙にわからない程度のごみ屋敷にっ！！！ １．最近ご相談頂いたある案件のお話 一年半前から賃貸している貸家の住人（Aさん）から、貸主さん（貸主Ｂさん）に、退去のご連絡がありました。 これはその貸主Ｂさんからのご依頼のお話です。 契約上は、退去日より1か月以上前に申し出ればペナルティーは無いというルールなので、これは何の問題もなかったのですが・・・ それから数日後、市役所から貸主Ｂさんにお電話を頂き、 「Aさんが現在生活保護の手続き中なんです...

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### 2023年版★女性建築家が感じた「消えた住宅設備５選」

> 山形県鶴岡市で空家のお医者さんをしている、女性建築家が感じている、消えた住宅設備を5つご紹介したいと思います！

- Published: 2023-10-24
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/reform_renovation/2805/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション
- タグ: SDGsな家づくり, いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, リノベーション, リフォーム, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

私が建築の世界に身を置いて30年・・・その間に消えた住宅設備を5つご紹介したいと思います！ 消えた住宅設備第1位！ 「窓関係」 この30年で一番変わったのが、「窓」だと思います。 熱効率や、低炭素、ランニングコストの面でも重要な要素になる、「窓」。 そして、雨漏りの原因の中でも大きな割合を占めるのも「窓」なんです。 そもそも、昔は窓枠の素材はアルミサッシ一択でしたが、今は複合サッシや樹脂サッシが主流となっています。 熱効率を重視している時代のニーズによるものだと思います。 その他に、窓関係で変わ...

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### 【本レビュー】60才からの教科書

> 藤原和博さん著の良書です。「60歳からの教科書」と言っても、その準備をもっと若いころからやる必要があるのでご注意ください★

- Published: 2023-10-23
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2800/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: bookレビュー, いえラボcompass, 空き家のお医者さん

藤原和博さん著の良書です。「60歳からの教科書」と言っても、その準備をもっと若いころからやる必要があるのでご注意ください★ １．豊かな老後を過ごすために、まずはゴール設定 タイトルだけ見ると、60歳目前の人に向けて書いた本のように見えますが、実は違います。 それこそ、就活されている学生さんが読んで、腹落ちしてくれれば人生の最良のバイブルに成り得る良書だと思います。 といっても、いくつになっても遅すぎることはありません！ 20代でも、30代、40代、50代、60代いつからだって老後の準備を始めるこ...

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### 古民家と古家の違い。意外と知らない？？？

> 中古住宅の需要が高まっていますが、なんでもかんでも古民家って言ってる人が多いので解説します❣

- Published: 2023-10-21
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2795/
- カテゴリー: リフォーム/リノベーション, 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, リフォームかリノベーションか, 古民家と古家のちがい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家活用

中古住宅の需要が高まっていますが、なんでもかんでも古民家って言ってる人が多いので解説します❣ １．古家と古民家のちがい ①古民家とは 古民家とは、日本の伝統的な農村や田舎の住宅を指します。 古民家は日本の伝統的な建築様式や材料を使用しており、通常、農家や漁師の家として使用されていました。この種の建物は日本の伝統に根ざし、特定の文化的な要素とのつながりが強いため、価値が高いことがあります。 古民家は通常、数世代にわたって受け継がれ、日本の伝統的な建築様式や特徴を反映しています。 これらの特徴には、...

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### 築67年、空家歴1年。貸家運用するための外部チェック

> 前回に引き続き、築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したいというお客様の、物件内覧に同行した内容をお伝えします。

- Published: 2023-10-20
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/2792/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ, インスペクション
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, 住まなくなった実家どうする, 実家じまい, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家を貸して副収入

前回に引き続き、築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したいというお客様の、物件内覧に同行した内容をお伝えします。 内部の解説は↓別記事にまとめてますのでご覧ください！😊 築67年、空家歴1年。貸家運用するための内部チェック １．空き家のポテンシャル（外部） 前回は内部について解説したので、今日は外部のチェック内容を解説します。 外壁はとても安っぽい丸トタンでかなり錆も進んでいました。 現状、住むことには何の問題もないですが、印象はあんまりよくはないです。 屋根は瓦葺。築年数から予想すると...

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### 築67年、空家歴1年。貸家運用するための内部チェック

> 山形県鶴岡市で築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したいというお客様の、物件内覧に同行した内容をお伝えします。

- Published: 2023-10-19
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/2567/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ, インスペクション
- タグ: いえラボcompass, 不動産賃貸業, 中古住宅の購入前に, 実家じまい, 家じまい, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家を貸して副収入, 空き家活用

山形県鶴岡市で空き家のお医者さんをしています。今日は、築67年、空き家歴1年の空き家を購入して運用したい方からのご相談についてまとめます。 １．空き家の運用とは 広めの縁側 近年、空き家を安く購入し、運用する、投資家さんが増えています。 住まいとしてだけでなく、古民家カフェや、その他の様々な店舗に活用されています。 最近多い問い合わせは、民泊！ その次が貸家！ その次が店舗利用と言ったところでしょうか。 空き家の運用に注目が集まってきていることと、資材の高騰で、新築より中古住宅を購入してリノベー...

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### SNS集客実践会に参加してみた②

> 山形県よろず支援拠点連携事業の一環で、全4回のうちの第二講に参加してきました！今回も学びがたくさんあったので忘備録です。

- Published: 2023-10-18
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2560/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

山形県よろず支援拠点連携事業の一環で、全4回のうちの第二講に参加してきました！ 今回も学びがたくさんあったので忘備録です。 １．前回の振り返り 前回の講義は、おのおのの職種や商圏の違いに合わせた必要最小限のフォロアー獲得までにやるべきことを学びました。 先輩起業家の体験談を交えながらの講義はとても分かりやすく、ためになりました❣ ためになったで終わらせず、講義で学んだことを必ずなにかしら取り入れてチャレンジするように宿題がありました💦 この、「学んだことをすぐに取り入れてチャレンジする人」が、成...

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### お家の価値の創出★田舎の実家じまいのステップ③

> 田舎の実家の家じまいのステップ1では荷物の整理、ステップ２では修繕と清掃。次なるステップは不動産の価値の創出についてお伝えします。

- Published: 2023-10-17
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2551/
- カテゴリー: 空き家再生・活用

ステップ1では荷物の整理、ステップ２では修繕と清掃。次なるステップは不動産の価値の創出についてお伝えします。 過去記事はコチラ↓↓↓ 荷物整理で新たな一歩★田舎の実家じまいのステップ① お家の修繕と清掃★田舎の実家じまいのステップ② １．「不動産の価値を創る」とは 空き家の処分は、価値を下げれば簡単にできます。 しかし、それは所有者さんの利益にはなりません。 出来る限り高い価値で手放したい、所有していたいと考えるのは当然です。 所有者のみなさん、あなたの空き家、出来るだけ高い価格で手放したいです...

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### お家の修繕と清掃★田舎の実家じまいのステップ②

> 田舎の実家じまい①では、荷物の整理の仕方とその重要性をお伝えしました。今日はその次のステップをまとめました。

- Published: 2023-10-16
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2548/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, 地方の空き家売りたい, 実家じまい, 家じまい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家バンク, 空き家売りたい

田舎の実家じまい①では、荷物の整理の仕方とその重要性をお伝えしました。過去記事はコチラ 今日はその次のステップをまとめました。 １．家じまいには修繕と清掃が必要 もう使う予定がないのに、修繕や清掃が必要なの❓❓❓ という気もするかもしれませんが、家の修繕と清掃は、田舎の実家の家じまいプロセスにおいて極めて重要なステップなんです！ このステップを通じて、お家の状態を整え、将来の販売、賃貸、譲渡などのために準備し、家じまいプロセス全体をスムーズに進行させることができます。 これをするとしないとでは、...

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### 上司が無能な訳～ピーターの法則～

> 辛辣かもしれないが、サラリーマンなら誰もが感じたことがあるあの疑問にお答えしよう。そしてすべてのサラリーマンがいつまでも有能でいられる方法があった！

- Published: 2023-10-14
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2545/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, ピーターの法則, 働き方改革, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

辛辣かもしれないが、サラリーマンなら誰もが感じたことがあるあの疑問にお答えしよう。 そしてすべてのサラリーマンがいつまでも有能でいられる方法にも触れていきます。 １．無能な上司が生まれるわけ なんでこんな無能な人がこの役職にいるんだろう？ と、思ったことありますか？ わたしはあります。 終身雇用や年功序列が当たり前だった日本の社会では、それは避けようもなかったのだろうが、明らかに社内の生産性が落ちると分かっていてもその風習は脈々と続いてきた。 現在は少し様子が変わってきたけれど、上司が無能なこと...

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### 資産を創る大家業、資産を守る大家業、セミナーを企画中

> 資産を創る大家業、資産を守る大家業、年代や資産状況や目的によって、やり方が変わるので、それぞれのセミナーをしています。

- Published: 2023-10-13
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/zeroichi/2540/
- カテゴリー: 大家さんになりたい人へ
- タグ: いえラボcompass, お金が入る仕組みづくり, サラリーマン大家さん, 小さく始める失敗しない大家業, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

資産を創る大家業、資産を守る大家業、年代や資産状況や目的によって、やり方が変わるので、それぞれのセミナーをしています。 １．大家業のいろいろ 大家業とひとことで言っても色々あります。 選ぶ物件、選ぶ地域、形態、タイミング、 すべてにおいて十人十色ですよね。 新築or中古 戸建or共同住宅 都市or地方 わかりやすいものだけでも、これだけあります。 「大家業で不労所得が欲しい！」 なんて、気軽におっしゃる方もいらっしゃいますが、どのやり方が自分にあっているのか、知っている人はほとんどいらっしゃいま...

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### アンガーマネジメントセミナーで判明した私の思考パターン

> 全3回のセミナーに参加して、自己分析をした結果、私の思考のパターンが見えてきた話。キーワードは、「時間」。

- Published: 2023-10-12
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2537/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, アンガーマネジメント, ラフトレ, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 認知行動療法

全3回のセミナーに参加して、自己分析をした結果、私の思考のパターンが見えてきた話。 キーワードは、「時間」。 １．怒りを抱えたすべての人に勇気を与えたい これを記事にすることは、とてもリスキーな気もしたけれど、ありのままの自己開示をしたいという観点からも、自分の忘備録としても残しておきたいと判断したため、ここに記事に残すことにしました。 自分の思考パターンに向き合うことや、それを他の人に公開するということはとても勇気がいることだけど、同じ悩みを抱えた人へ、なにかしらの指標になればうれしいと思いま...

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### アンガーマネジメントセミナーに参加した話②

> 昨日に引き続き、アンガーマネジメントセミナーに参加して、怒りの対処法を学びましたのでお伝えします。

- Published: 2023-10-11
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2532/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, アンガーマネジメント, ラフトレ, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 認知行動療法

昨日に引き続き、アンガーマネジメントセミナーに参加して、怒りの対処法を学びましたのでお伝えします。 １．嫌な感情（主に怒り）に巻き込まれないための練習3ステップ 1. 感情に気づく ・あなたの感じている感情の正体はナニ？ ・感情に気づいて冷静になる ・ほんとうは怒りたいんじゃないよね？ 2. 認知に気づく ・認知を変えて怒りの感情の発生を減らす ・同じ経験をしても起こる人と怒らない人がいる ・怒ることが当たり前になってない？怒る必要ないよね？ 3. 対処法を増やす ・腹が立っても、パニックになっ...

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### アンガーマネジメントセミナーに参加した話①

> 怒りを感じることは決して悪いことではありません。上手にイライラと付き合う方法を学んできました！

- Published: 2023-10-10
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2529/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, アンガーマネジメント, ラフトレ, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 認知行動療法

怒りを感じることは決して悪いことではありません。上手にイライラと付き合う方法を学んできました！ １．怒りをコントロールできずに失敗している いつも不機嫌な人 ちょっとしたことですぐに怒る人 いきなり大声で怒鳴り始めたり 人が嫌がる言葉で攻撃してくる人 まわりにいませんか？ その人は、怒りをコントロールできずに失敗している人です。 わたしは建築業界に身を置いてきて、言葉より先に手が出るようなタイプの職人さんたちの中でもまれてきましたので、たくさんそういう人に出会ってきました。 彼らは自分が受けたま...

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### 3Dプリンターで家づくりは主流になるのか

> 技術の進歩により、3Dプリンターで家を作る時代がいよいよ迫っているようです。しかし、台風の多い地域や、積雪の多い地域への普及はどの程度現実的なのだろうか。

- Published: 2023-10-07
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2526/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: 3Dプリンターで家づくり, いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

技術の進歩により、3Dプリンターで家を作る時代がいよいよ迫っているようです。 しかし、台風の多い地域や、積雪の多い地域への普及はどの程度現実的なのだろうか。 １．食いっぱぐれのない衣・食・住産業はまぼろし？ 人間にとってなくてはならないと言われてきた、衣食住。 たしかになくなるものではないが、その産業そのものは必要なくなる時代が迫っているのかもしれない。 農業については（私には）未知だが、衣と住に関していえば、今ほど多くの人がかかわる必要がなくなる時代が間もなく来る気がしている。 AIを使いこな...

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### メダカ活動(略して「メダ活」)はじめました

> 疲れているのかもしれません。とにかく手軽に、いつでも癒されたい。なので、メダカを飼い始めました。

- Published: 2023-10-06
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2518/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, アクアリウム, ビオトープ, メダカ活動, メダ活, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 淡水が好き, 空き家のお医者さん

疲れているのかもしれません。とにかく手軽に、いつでも癒されたい。なので、メダカを飼い始めました。 １．淡水が好き 実はわたし、水フェチなんです。 しかも、淡水。 より多くの淡水が好きだし、流れていればなお好き。 なので、ひところは川や滝や湖や湿原など、淡水を求めて様々なところに足を運びました。 当時はまだ若く、活動的で、時間もあり、休みのたびに、平日より早起きして、水を求めていそいそと出かけたものでした🚗＝333 今思えば、あの頃はむしろ若いが故に悩みがあったり、少しだけ病んでいたように思います...

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### おうちの困りごとランキングと家づくり

> あなたのお困りごとは何ですか？リフォームやリノベーションを計画される際、ご自分のお困りごとを計画に取り入れてください！

- Published: 2023-10-05
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/second_opinion/2512/
- カテゴリー: セカンドオピニオン, リフォーム/リノベーション
- タグ: いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, セカンドオピニオン, リノベーション, リフォーム, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 理想の家づくり, 空き家のお医者さん

あなたのお困りごとは何ですか？リフォームやリノベーションを計画される際、ご自分のお困りごとを計画に取り入れてください！ １．お家の困りごとランキング 空き家のお医者さん的ランキングは以下の通りです。 住まいのお悩みランキングTOP10 1位：収納スペース 2位：断熱性 3位：間取り 4位：古さ（デザイン） 5位：汚れ 6位：広さ 7位：日当たり 8位：耐震性 老朽化や設備の故障というよりは、根本的な使いづらさや問題を抱えている方が多いことがわかります。 そして、みなさんそれを根気強く我慢されてい...

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### いわゆる民泊についての忘備録。民泊の問い合わせが多すぎる件。

> 民泊についての問い合わせが相次いでいるので、民泊運営を真剣に検討してみました。民泊開業のサポート業務も始めようと思っています。

- Published: 2023-10-04
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2509/
- カテゴリー: 民泊・ゲストハウス, 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, ゲストハウスの始め方, 住まなくなった実家どうする, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家を貸して副収入, 空き家活用

民泊についての問い合わせが相次いでいるので、民泊運営を真剣に検討してみました。 民泊開業のサポート業務も始めようと思っています。 １．民泊の種類 一般的な民泊と言っても種類がある。 ・旅館業の許可が必要なもの ・民泊新法の許可が必要なもの この違いはこちらのページを参考ください。 ２．物件選びからの注意事項 ・物件選びで気を付けなければいけないのは、住居地域。住居専用系の地域では宿泊業は難しい。 ・小学校や保育園などの近隣だと制限がある場合があるので注意が必要。 ・採光・排煙・非常用経路・非常用...

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### 【本レビュー】君たちはどう生きるか

> いまさら感が否めませんが、せっかく読んだのでレビューします。みなさんご存知かもしれませんが、間違いなく良書です。

- Published: 2023-10-03
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2506/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, 君たちはどう生きるか, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

いまさら感が否めませんが、せっかく読んだのでレビューします。 みなさんご存知かもしれませんが、間違いなく良書です。 １．本書との出会い 何から書けばいいのか・・・ まず、この本との出会いは、宮崎駿監督のアニメ「君たちはどう生きるか」を見て、作中で主人公に亡き母が残した本として出てきたことです。 もちろん、この映画のタイトルそのものにもなっていますから、存在自体はもちろん知っていたのですが、実際に読むまでには至りませんでした。 しかし、この映画の中で、冒頭で母を亡くした主人公が、母から託されたこの...

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### 東京たてものめぐり

> 先週、関東に出張があり、一日延泊して東京都内のたてものめぐりをしてきました！

- Published: 2023-10-02
- Modified: 2023-12-27
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2501/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, たてものめぐり, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん

先週、関東に出張があり、一日延泊して 東京都内のたてものめぐりをしてきました！ 参考にしたのは、 ジェームス　-James-さんの 【日本帰国】東京で軽く建築散歩　という記事。 時間を作れたら同じように巡ってみたいと以前から考えていました。 １．コース紹介 ジェームスさんの提案しているMAPだと、10か所をめぐるコースでしたが、 徒歩で6時間もかかるコースだったので、全部回る時間はなさそうでしたが、できるかぎり回ろうと、東京在住の友人をまきこみ、二人でテクテクスタート！ 実際、一回だけ電車を使い...

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### 実際に泊まって、民泊とゲストハウスの違いを体感した件。

> 最近ご相談の多い、民泊事業、机上で考えるだけではわからないことも多いので、実際に泊まってみました！

- Published: 2023-09-29
- Modified: 2024-11-06
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2497/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, ゲストハウス, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん

最近ご相談の多い、民泊事業、机上で考えるだけではわからないことも多いので、実際に泊まってみました！ １．ついでのはずが本命に 仕事で外泊の予定があったので、ゲストハウスに泊まってみることにしました。 とはいえ、衛生面とか、安全面とか、心細くて、ギリギリまで悩み、それでも必要な体験だと思って、思い切って予約してみました。 当日の夕方の急な予約だったのと、到着が夜の9時を回りそうだったのとでご迷惑をおかけしましたが、オーナーさんは快く迎えてくださいました😍 実際には予定より遅くなってしまって夜の10...

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### SNS集客実践会に参加してみた

> わたしのことをもっと知ってほしいけど、SNSを使いこなせない悲しき40代・・・でも、やるしかない！

- Published: 2023-09-27
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/uncategorized/2494/
- カテゴリー: 未分類
- タグ: いえラボcompass, ゆたかに暮らせる家づくり, 空き家のお医者さん

わたしのことをもっと知ってほしいけど、SNSを使いこなせない悲しき40代・・・でも、やるしかない！💪 １．成功者の生の声が聴ける 山形県よろず支援拠点連携事業の一環で、全4回のうちの第一講「instagram　集客成功事例から学ぶ」に参加してきました！ 今回のゲスト講師は、LINK BY MILLE┆リンクバイミレの社長さんです。 若くて元気でキュートな社長さんです🥰 インスタのフォロアーも5. 4万人を超え、ライブ配信でファンを獲得し続ける魅力的な方でした。 現在は成功して輝いていますが、彼女...

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### 山形県鶴岡市で民泊ってどうなの？

> 空き家活用の問い合わせで圧倒的な人気No1は、民泊！やりたい人がこんなにいるのに、需要が見えないNO1でもあるんです。

- Published: 2023-09-26
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2490/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 田舎のインバウンド需要, 田舎の民泊, 空き家のお医者さん, 空き家活用

空き家活用の問い合わせで圧倒的な人気No1は、民泊！ やりたい人がこんなにいるのに、需要が見えないNO1でもあるんです。 １．田舎とインバウンド コロナの影響もなくなり、外国人観光客が押し寄せている日本国内では、民泊の需要が高まっています。 円安が進む日本では、外国から来たお客様にとって、安価で最良のサービスを受けられる、清潔で安全な旅行先として、当然人気が高まっています。 観光地に行くと、日本語以外の外国語が飛び交っていて、インバウンドの高まりは肌で感じられます。 その、インバウンド需要が、田...

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### 空き家の庭木どうしてる？空き家は管理が命！

> 先日、実家の家じまいのご相談があり、現地調査したところ、管理状況が良くなかったので建物として現状では活用は難しそうだったお話。

- Published: 2023-09-25
- Modified: 2023-12-13
- URL: https://ielabo-compass.com/cat_empty_house/2487/
- カテゴリー: 空き家再生・活用
- タグ: いえラボcompass, シロアリ, 実家じまい, 家じまい, 山形県酒田市, 山形県鶴岡市, 庄内, 空き家のお医者さん, 空き家管理代行サービス

先日、実家の家じまいのご相談があり、現地調査したところ、管理状況が良くなかったので建物として現状では活用は難しそうだったお話。 １．お隣のお家の人が困っていた話 空き家の所有者さんと現地で待ち合わせて現地調査を行いました。 内部をひととおり確認していると・・・ チャイムが♬ お隣のお家の方がいらっしゃいました。 おそらく、所有者さんがいらっしゃるのを待ち構えていて、ここぞとばかりにご挨拶にいらっしゃったのだと思います。 お隣さんのお話は、 「庭木の処理のおねがい」 でした。 怒っているというより...

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