不動産を持っている人が、今いちばん知っておくべき「登記の新ルール」。 この記事ひとつで、制度の背景から費用・罰則・自力申請の可否まで、ぜんぶわかります。
目次
◾ なぜ登記変更が義務化されたの？背景にある社会問題とは
▶ 所有者不明土地が激増中
日本全国で「名義が古いまま」「誰のものかわからない土地」が急増しています。その理由は…
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相続登記を放置したまま名義変更されていない
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結婚・改姓・引っ越しによる住所・氏名変更が登記に反映されていない
このままだと…
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売れない、貸せない、活用できない“負の遺産”に
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固定資産税が徴収できず、自治体財政にも悪影響
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空き家が倒壊や災害時のリスクになる
国はこの現状を改善するため、登記の義務化と罰則導入に踏み切ったのです。
◾ 義務化される登記とは？｜変更対象・期限・罰則まとめ
◾ よくある誤解｜なぜみんな登記をしないの？
1.「いま困ってないし、登記なんて後回しでいい」
2.「うちは揉めてないから大丈夫」
3.「自分の家なんだから、変えなくてもバレない」
→ 実はこれ、すべて大きな誤解です！
登記を放置していると…
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売却・賃貸・リフォーム・融資ができない
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相続が二世代・三世代と進むと、相続人が20人以上に増えて収拾がつかなくなる
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名義人が亡くなった後、子どもたちが手続きで苦労する
✅ 登記は、「いま動けば簡単」「後に回すほど地獄」です。
◾ 登記にかかる費用は？｜自力か外注かで変わる金額比較
✅ 登記は本人申請もOK！ → 法務局でフォーマットがもらえる。住民票・戸籍を添えて提出するだけ。
◾ どんな登記が対象？どこまでやればいいの？
✅ 住所変更の登記が必要なケース
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引っ越して住所が変わった
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市区町村の合併や住居表示変更があった
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本籍で登記されていた場合の現住所移行
✅ 氏名変更の登記が必要なケース
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結婚・離婚による姓の変更
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改名した（読み仮名含む）
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外国籍→帰化・通称使用に切り替えた
✅ 「同じ人だけど記載が違う」場合でも、法的には“別人”扱いになります。
◾ 相談先まとめ｜誰に頼ればいいの？
✅ 登記だけなら司法書士に相談すればほぼOK！
◾ 登記をするメリットは？｜資産を「動かせる」状態に
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売却・賃貸・担保提供が可能になる
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災害時に支援金を受け取りやすくなる
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子や孫への「相続しやすい状態」が作れる
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空き家の活用・処分がスムーズになる
登記は、“税金のため”ではなく“資産を守る準備”です。
◾ 放置するとどうなる？｜こんなリスクがあります
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家を売りたくても売れない
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銀行ローンが組めない
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相続が進んで所有者が分からなくなる
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行政から「管理命令」や「過料通知」が届く
✅ 最悪のケースでは、「相続放棄」されて土地が国庫に帰属される可能性も。
◾ 「空き家のお医者さん」ができること
わたしたちは、不動産の名義・状態・未来を整理し、 「今ある資産を、“動かせる形”で次世代へつなぐ」お手伝いをしています。
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登記手続きの流れをわかりやすくご説明
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書類収集のアドバイス（または代行）
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空き家の有効活用や売却・利活用のご提案
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専門家ネットワーク（司法書士・税理士・建築士）によるチーム対応
✅ 初回相談無料｜オンライン対応も可能｜LINEで気軽にお問い合わせください
◾ まとめ｜登記は“義務”じゃない、“未来への備え”
登記をしていない不動産は、いざというとき本当に困ります。
でも、早めに動いておけば、手続きも簡単・費用も最小限で済みます。
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放置してきた相続土地をどうにかしたい
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実家の空き家が心配
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名義が昔のままだけど、このままで大丈夫？
そんなお悩みは、今すぐご相談ください。
「登記」＝資産と家族を守るための一歩。
空き家のお医者さんが、あなたの大切な不動産を“守れる・動かせる”カタチに整えます。
