空き家のお医者さんのSDGｓ-持続可能な家づくりとは

持続可能な家づくり（SDGs）を探り、将来にわたって快適に住み続けるためのポイントを考えてみました。

１．代々住み継ぐ家づくりから、ショッピング感覚の家づくりへ
２．家電も住宅も使用期間１０年で設計されている
３．買い替えるよりもメンテナンス
４．空き家のお医者さんの「持続可能な家づくり」とは
５．相見積もりではなく、セカンドオピニオンがおすすめ
- ■空き家のお医者さんのセカンドオピニオンがおすすめです。
６．まとめ

１．代々住み継ぐ家づくりから、ショッピング感覚の家づくりへ

かつては先祖代々の家屋敷を守り、住み継いでいくことが正義だったわけですが、近年では核家族化が進み、利便性が高い地域に土地を買い、家を建てることがステイタスにもなっています。
家を購入する際には見栄えや価格が主要な要因になっており、メンテナンスよりもプチプラの住宅に買い替える方向性に代わってきていると感じます。

しかし、10年後、20年度の家族構成やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に対応できるプランづくりという、持続可能な家づくりが重要だと空き家のお医者さんは考えています。

つまり、代々住み継ぐ家づくりから、ショッピング感覚の家づくりを経て、さらに、持続可能な家づくりへと変化する必要があるんです。

２．家電も住宅も使用期間１０年で設計されている

１０年たつと、おもしろいくらいに家電が次々に壊れていくと感じたことはないですか？

新築住宅あるあるなんですが、ちょうど引っ越してから１０年程度で新築当時に一新した家電が次々に壊れていくというのです。
これは当然のことで、そもそも家電は１０年しかもたない設計で、材料で作られているからなんです。

住宅も同じです。

住宅そのものの瑕疵保険も、１０年の保障なんです。
１０年以降は壊れても仕方がないと、保険機関も考えています。
たしかに、使い方や、立地、気象条件でも劣化の状況は変わってきますので、それ以上の保証期間にすることは難しいことは理解できます。

しかし、そもそも、使用している建材や住宅設備機器なども、１０年以上利用できるようには設計されていないのも事実なんです。

ボイラーやエアコン、キッチンや洗面台など、１０年たってないのに壊れたり、１０年以上使っても何の問題も起こらない人もいるでしょう。でも、それはあくまでも”たまたま”です。どちらにしても”運”でしかないんですね。

メーカーではあまりにも頑丈で壊れないものを作ってしまうと、新しい商品が売れなくなりますから、１０年というサイクルで買い替えてほしいという戦略は十分理解できます。そもそもあまりに頑丈なつくりや材料にこだわってしまうと、価格が高価になり、他メーカーに対抗できなくなるというデメリットもあります。

なので、そもそも、家電や住宅設備機器はその部品を１０年間しか作らないと言われています。１０年以上たっているものが壊れた場合は、部品がもう作られていないので、買い替えるしかない、という状況をあえて作り出しているのです。

というわけで、現代のハウスメーカーの戦略としては、高価な長持ちする家を売るよりも、10年問題なく住める安価な家づくりが主流になっている場合が多いといえます。

３．買い替えるよりもメンテナンス

古家を愛する空き家のお医者さんとしては、壊れたから買い替えるという、現代の家づくりは、（時代の流れであることを理解したうえで）時代の流れに添えていないと考えています。

タイトルにもある通り、持続可能な家づくり（SDGｓ）と言えないからです。
空き家のお医者さんは、10年たっても20年たっても50年たっても、メンテナンス次第で家の価値は無くならないと考えます。

国は木造の法定耐用年数を22年としています。
銀行の経済耐用年数も（たしか）24年くらいだったかと思います。

では、それを過ぎたら、その家に価値が無くなりますか？
逆に、20数年で家を建て替える人が、日本にどのくらいいると思いますか？
ほぼ、いないですよね？
この、新築住宅至上主義を作り出しているのは、国であり、銀行であると思っていて、私たち国民はこの洗脳に騙されてはいけないと思っているんです！

思想家めいてきましたが☺
私はただの建築家です笑

なので、わたしは古家には価値があるということをたくさんの方に知っていただきたいし、古家を守りたいという想いで、価値のある家づくりを提案しているんです。

４．空き家のお医者さんの「持続可能な家づくり」とは

■家族構成の変化に対応

家族構成は年を追うごとに変化します。子供が成長し、独立して家を出ることや、高齢の両親が同居することなど、家庭は常に変動しています。これらの変化に対応できる住宅は、将来の不安を軽減する重要な要素となります。柔軟な間取りや、将来的な増改築のしやすさを考慮した家づくりがSDGｓです。

■高齢化による生活習慣の変化

自身の加齢に伴い、生活習慣や身体的な制約も変化します。段差のない住宅設計や、バリアフリーなアプローチは、高齢者が快適に生活できるようにするために不可欠です。これにより、自宅での生活を長く続けることができ、高齢化社会における負担を軽減できます。将来的なくらしやすさを考慮した家づくりがSDGｓです。

■木造建築の持続可能性

木造の建物は、適切なメンテナンスを行えば何代にもわたって住み継ぐことができます。木材は自然環境にもやさしく、環境への負荷も低いため、持続可能な住まいといえます。法隆寺は1,600年もそこに建ち続けているではないですか。

■メンテナンスの重要性

現代の住宅は、使用期限のようなものがあり、定期的なメンテナンスが必要です。このメンテナンスを怠ると、必要以上に修繕費用が掛かってしまうんです。高額な修繕費用をかけるくらいなら建て替え。という気持ちになるのも頷けますが、結果、より高額な費用が掛かることは否めません。
適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、将来的な修理費用を最小限に抑えることができます。古い家を建て替える前に、リノベーションやリフォームを検討することも重要です。