サラリーマン必見！不動産投資で安定した副収入と節税効果を実現する方法

今日は、サラリーマンにクローズアップし、不動産投資の魅力と具体的メリット、さらには節税効果や融資の受けやすさ、会社に副業がバレないためのテクニックまで、詳しくまとめたいと思います。

1. サラリーマンが不動産投資に注目する理由

不動産投資は、単なる資産運用の手段に留まらず、将来的な経済的安定を目指すサラリーマンにとって魅力的で実現可能な選択肢です。

ただ、これまでは副業を禁止している企業が多く、不動産投資を始められる人が限定されていた経緯があります。

しかし、コロナや戦争などの不確定要素の発生で、いきなり働けなくなるリスク、景気変動のリスクが実はとても身近にあるということが実感できる出来事が起こりました。

現在では国が複数の収入源を確保することを推奨し始め、企業でも就業規則を見直し、副業を歓迎する企業が増えてきています。

複数の収入を得る仕組みを持っておくことで、予期せぬ経済リスクに個人で備える時代になってきたといえます。

こんな時代に、なにも対策しないのは、ナンセンスです。

そして、複数の収入のうちのひとつに不動産投資を選ばないのはもっとナンセンスなんです。

なぜなら、不動産は安心の実物資産だから。
不動産は、株式や仮想通貨と比べて価格変動が緩やかで、長期的な資産形成にとても優れているんです。

これらの理由から、サラリーマンが本業の安定収入を背景に、不動産投資に取り組むケースが増えていますし、これからますます増えていくと予想されます。

今やらないと、乗り遅れてしまうかもしれませんね。

不動産投資は、サラリーマンであることが強みになるんです！
サラリーマンという属性を活かして、資産形成や副収入を構築できる投資手法なんです。
なぜ、サラリーマンが不動産投資ではメリットとなるのかを解説します。

サラリーマンは毎月確実な給与が支給されるため、返済計画や資金繰りが立てやすく、金融機関からの融資審査では、個人事業主や経営者より有利なんです。

正社員としての安定した雇用形態は、長期にわたる安定した返済能力を裏付け、より大きな融資を受けるための強力な武器となります。
（正社員神話はもはや崩れ去っていますが、銀行の審査基準はいまだ正社員は神という設定のままなのです）

不動産投資の大きなメリットのひとつは、節税効果です。サラリーマン大家さんが実際に享受できる節税メリットについて、解説します。

減価償却費の計上：不動産購入時に発生する建物や設備の減価償却費は、現金支出がなくても経費として計上でき、課税所得を大幅に圧縮する効果があります。結果、所得税や住民税の負担が軽くなり、結果として手元に残る現金が増加します。

ローン利息、管理費、修繕費：物件運用に関わる費用は経費として計上可能です。これにより、不動産収入から発生する税金が低減され、全体の収益性が向上します。

まだまだ多くの企業が副業に対して一定の規制を設けていますが、不動産投資はその特性上、それでもまだ取り組みやすい副業として認知されています。
ご自分のお勤め先がまだ副業禁止でも、絶対にできないと決めつけないでほしいです。

なぜなら、相続物件や、転勤などで自宅を賃貸する場合もあり、企業が介入しにくいケースがあるからです。

さらに、不動産投資の場合、本業の業務に支障をきたすリスクが低いです。基本的には不労所得ですので、労働力を持っていかれるということはないんですね。副業というよりは、単に”副収入”があるだけと捉えれば、定期預金や投資信託と何ら変わらないと言えなくもないのです。

そして、不動産投資は、複数の物件を組み合わせることでリスクを分散し、安定した収入源としての機能を高められます。サラリーマン収入との分散というだけでなく、不動産ごとにさらにリスクを分散できることも魅力の一つなんです。

さらに、長期的に保有することで、資産価値の向上や売却益も見込め、老後の資金計画に大きな影響があります。

もちろん、状況や資金に合わせて柔軟な戦略を立てる必要はありますが、サラリーマンをしながらサラリーマンの収入を超える収入を得ることも難しくないんです。

でも、会社にバレるんじゃないの？
そう考える方もいらっしゃいますよね。
安心してください！
不動産投資で得た副収入が会社に知られないようにする方法があるんです。
それが、住民税の納付方法の変更です。

特別徴収 vs. 普通徴収
通常、サラリーマンの住民税は給与から天引き（特別徴収）されますが、これにより副収入が会社に知られる可能性があります。
普通徴収への変更
会社に納税額が知られなくするためには、確定申告時に「住民税・事業税に関する事項」で「自分で納付」を選択することで、住民税の支払いが自分自身で行われ、給与明細に反映されなくなります。